09月10日訊，近日，網(wǎng)上流傳著一則上海“80后”夫妻通過假離婚、做高房屋總價(jià)等方式換房的帖子，夫妻假離婚后，一方以提高價(jià)格方式貸款購(gòu)買對(duì)方房產(chǎn)，貸款到手后再作為首付去貸款購(gòu)買更昂貴的房產(chǎn)，并留下部分現(xiàn)金專供還貸，期待數(shù)年后房屋增值獲利。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)方案操作性不強(qiáng)，“這是不可能實(shí)現(xiàn)的”，“離婚證上一看就看出來了，都不用調(diào)查”。 夫妻離婚進(jìn)行的“假離婚貸款方案”，其實(shí)并不新鮮，在2009年、2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，就有人提出過。以做高價(jià)格的方式購(gòu)買親屬房產(chǎn)，手中獲取大量現(xiàn)金后再去炒新房。只是，此一時(shí)，彼一時(shí)。從理論上來說，現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房人資質(zhì)、貸款人資質(zhì)的審核更加嚴(yán)格，再把原來那一套拿出來玩，很有可能不靈驗(yàn)。
舉個(gè)例子，夫妻假離婚后迅速購(gòu)買對(duì)方房產(chǎn)，勢(shì)必會(huì)引起房產(chǎn)管理部門的警覺，能否簽約就是個(gè)未知數(shù)。銀行放貸之前，對(duì)貸款人的月收入和此前的貸款狀況也會(huì)有審核，如果像“假貸款方案”那樣貸款1700萬(wàn)元，月收入必須達(dá)到18萬(wàn)元之多。相信想出這個(gè)方案的人，肯定難以開出這樣大額的月收入證明。有這樣月收入的人，恐怕也不必使用如此復(fù)雜的方式去撬動(dòng)資金杠桿。
話說回來，之所以有業(yè)內(nèi)人士依舊認(rèn)為“此計(jì)可行”，還是基于一些城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的事實(shí)。在這些地方，有些新入市的精品房屋，盡管離市中心較遠(yuǎn)，也能叫出每平米5萬(wàn)元乃至更高的價(jià)格。由于二孩政策放開，很多家庭有了居住大戶型的需求，這類房屋，正是符合“改善型剛需”標(biāo)準(zhǔn)的。
有了商品房屋，有了市場(chǎng)需求，買家、賣家和中介就都會(huì)在價(jià)格上“動(dòng)腦筋”。
“假離婚貸款方案”看似荒誕不可信，實(shí)際上真實(shí)反映了人們的需求。它的出現(xiàn)，實(shí)際上是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
《法制晚報(bào)》今日?qǐng)?bào)道，為提升個(gè)人房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)，上海有房產(chǎn)中介人員故意在網(wǎng)絡(luò)上編造、傳播“9月起本市將實(shí)行購(gòu)房信貸新政”的謠言。9月6日晚，經(jīng)上海市公安局組織力量偵查，7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的涉案人員被一舉抓獲，現(xiàn)已被依法刑事拘留。
住房是百姓生活的必需品，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，市場(chǎng)從業(yè)者的誠(chéng)信買賣是重要因素之一。無(wú)論前文提到的網(wǎng)傳“假離婚貸款方案”，還是房產(chǎn)中介的惡意造謠，一旦流傳開來，都可能會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
眾所周知，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫，開發(fā)商以撬動(dòng)資金杠桿的形式去融資貸款，高價(jià)拿地，或者購(gòu)房者希望以撬動(dòng)資金杠桿的方式去買房，那么當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，那些資金玩家所面臨的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。
從8月底各大銀行發(fā)布的半年年報(bào)來看，四大國(guó)有銀行上半年放出的房貸為接近1萬(wàn)4千億元，占同期新增貸款的一半以上。招商銀行零售貸款利息收入首超對(duì)公業(yè)務(wù)，新增房貸過千億元。17家上市銀行新增個(gè)人房貸數(shù)額已經(jīng)接近2萬(wàn)億元。一些銀行高管興奮地表示，還將加大對(duì)個(gè)人房貸的支持。
可見，貸款購(gòu)房已經(jīng)成為現(xiàn)在購(gòu)房的主流，如果市場(chǎng)不健康，貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)被放大，這是買房者和銀行都不愿看到的。這個(gè)時(shí)候，監(jiān)管和執(zhí)法部門“給力”，就會(huì)為買房者吃下定心丸。