我們都知道，房產(chǎn)抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高。很多準備辦理抵押貸款的申請人手中都有房屋的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)證抵押貸款額度是通常是多少？拿房產(chǎn)證抵押能貸款嗎......
今天小編就為大家科普一下相關(guān)知識（附帶：問題解決方案）。
房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少？
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
拿房產(chǎn)證抵押貸款能行嗎？
許多朋友由于特殊原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，以這種方式來解決燃眉之急現(xiàn)已經(jīng)成為了許多人的出路，但對于房產(chǎn)證抵押貸款該選擇什么銀行并不了解，都說流動資金借貸好，辦理手續(xù)很容易很簡單。
與銀行簽訂購房借款合同；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
申請銀行貸款要注意什么？
1、現(xiàn)在大部分的銀行對于貸款申請人的年齡都有限制，一般要求借款人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。
考慮到年齡在50歲以上的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款，對于這類人群，貸款額度就會小一些，甚至直接拒貸。
2、如果購買新房的話，銀行就不會太關(guān)注房齡的問題。但是大家如果是購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。
房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。
3、個人征信也是銀行在審查貸款申請人的貸款資格時一定會關(guān)注的方面，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，也就證明貸款人的信用好，銀行也更愿意將資金借給這樣的人群。
通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信卡記錄，如果說有連續(xù)3次或者累計6次逾期就屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機構(gòu)（“野雞”機構(gòu)）害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；
結(jié)語：房產(chǎn)抵押貸款是細活，需要根據(jù)個人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。中龍城金服通過多年的銀行經(jīng)驗進行分析，幫助客戶提供最優(yōu)質(zhì)的解決方案，為下款保駕護航。