提問(wèn)：從2020年3月到8月，全國(guó)所有的房貸合同廢除基準(zhǔn)利率，改為L(zhǎng)PR利率？？？是不是真的？利率上浮15%同學(xué)怎么合適 計(jì)算公式能不能給一下？
回答：目前信息，是可以選擇固定利率＋LPR浮動(dòng)利率兩種自選。固定利率是按照5.52%利率直到還清；浮動(dòng)利率是先計(jì)算固定利率系數(shù)5.52-4.8=0.72，LPR每年浮動(dòng)。
你記一下結(jié)論就好，鑒于當(dāng)下的基準(zhǔn)利率較低，鑒于看好未來(lái)經(jīng)濟(jì)刺激，m2增速不會(huì)低于9，選擇固定利率4.8%上浮15%不虧。
提問(wèn)：房姐你好，現(xiàn)在有點(diǎn)拿不定主意了，請(qǐng)幫我分一下。我現(xiàn)在買一套自住加投資的房子，可以自住五年以上十年以下大概也就六七年左右。手里的首付只有40萬(wàn)以內(nèi)，昨天去看了下天縱半島藍(lán)灣的102平戶型，還可以，就是不曉得是買27棟的一套頂樓直接認(rèn)購(gòu)的房子好，還是28棟新開(kāi)盤的好。27棟頂樓的價(jià)格12800，28棟的這次開(kāi)盤可能會(huì)到13500到時(shí)候次頂樓可能價(jià)格在13300左右。然后還想又不要考慮等著旁邊的地鐵云上城呢，你又那邊的置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系嗎？我之前也看了金銀湖恒大城的房子，還有美聯(lián)德瑪假日半島的房子和恒大城的相比較的話怎么樣呢？
回答：選27棟頂樓，單價(jià)越低越好，有購(gòu)房資格的情況下，優(yōu)先買限購(gòu)區(qū)，買天縱吧。
提問(wèn)：房姐，婚前老公買了一套房，婚后我用公積金貸款買了一套房，最近老公因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題我們將婚后的那套房子賣了，請(qǐng)問(wèn)老公婚前的那套房能過(guò)戶到我名下嗎？費(fèi)用是多少？麻煩您抽時(shí)間解答一下，謝謝！
回答：可以，全款房可以直接析產(chǎn)。貸款房過(guò)戶費(fèi)用具體看房子情況。
提問(wèn)：房姐，你好！有這么一個(gè)現(xiàn)象，有很多人在城里買了房，日常生活也基本在城里，但他們就是不愿意把戶口遷到城里來(lái)，不是一線城市的話現(xiàn)在落戶其實(shí)很簡(jiǎn)單了，問(wèn)他們?yōu)槭裁慈绱耍?故土難舍？答曰:非也！2以后有拆遷？答道:也不是！3，那為何如此？回復(fù)說(shuō):網(wǎng)上有專家說(shuō)以后農(nóng)村戶口會(huì)值錢，現(xiàn)在轉(zhuǎn)出去容易，轉(zhuǎn)回來(lái)難！也有說(shuō)我老婆的戶口反正已經(jīng)遷過(guò)來(lái)了孩子上學(xué)問(wèn)題解決了，我何必再遷過(guò)來(lái)？以后發(fā)生戰(zhàn)亂，農(nóng)民身份或許還有庇護(hù)作用呢？另外我看到我們村的房屋都開(kāi)始摸底登記了，說(shuō)是以后也要辦不動(dòng)產(chǎn)證，看樣子似乎是要聯(lián)網(wǎng)摸底了，不知道對(duì)那些村城都有房的人會(huì)產(chǎn)生影響不？房姐如何看待關(guān)于農(nóng)村戶口問(wèn)題和此次鄉(xiāng)村房屋登記保證的問(wèn)題！
回答：有關(guān)農(nóng)村戶口要不要轉(zhuǎn)的問(wèn)題，主要看有沒(méi)有要拆遷的宅基地，有的話，留一個(gè)人頭。沒(méi)有就算了，田地不值錢，補(bǔ)助的金額完全是象征性的。十八線沒(méi)意義，一線強(qiáng)二線近郊農(nóng)村宅基地有意思，攥緊了大部分人就是留個(gè)念想。
提問(wèn)：房姐，您好！手上有全款房。看您之前的帖子，知道可以抵押房產(chǎn)-用企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸。資質(zhì)好的，可以貸款30年。用抵押的錢，再來(lái)投資買房，有幾個(gè)細(xì)節(jié)麻煩問(wèn)下1.抵押拿到的錢，能否以自己名義來(lái)買房。如果可以，要注意哪些細(xì)節(jié)；2.抵押的月供和購(gòu)房的月供總和，您一般建議控制在自己月收入的多少以內(nèi)。
回答：1.有首付貸嫌疑，最好的操作是先借錢買入，等按揭放款后再申請(qǐng)抵押。
2.或者抵押出來(lái)的子彈需要取現(xiàn)金后再轉(zhuǎn)入第三方后使用，時(shí)間間隔在3個(gè)月以上最佳。
3.總負(fù)債控制在50%左右最好，激進(jìn)的可以在70%以內(nèi)。至少留足1年月供
提問(wèn)：現(xiàn)在待業(yè)狀態(tài)，不知道干點(diǎn)什么好，想進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，學(xué)習(xí)炒菜挖筍相關(guān)知識(shí)等等，請(qǐng)問(wèn)如何能效率更高，少走一些彎路，快速進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域?qū)W習(xí)呢是中介公司還是怎么樣呢？勞煩指點(diǎn)迷經(jīng)
回答：彎路必不可少，多走彎路才是效率最高。做小單時(shí)候被中介、房主、銀行虐的頭破血流，做系列并發(fā)大單時(shí)候才能游刃有余。只要買到真正筍盤，一定會(huì)遇到艱難險(xiǎn)阻，虎口奪食逼定要么付出金錢代價(jià)，要么磨練出一身武藝。一路高歌猛進(jìn)順風(fēng)順?biāo)蟾怕寿I到的都是萬(wàn)年不漲。
提問(wèn)：保利新武昌k5地塊的20-22棟是還建房嗎？
回答：K5是商品房性質(zhì)，都給了拆遷戶。
提問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)青島融創(chuàng)都會(huì)中心22000值得入手嗎？長(zhǎng)期看青島主城區(qū)好還是其他區(qū)？今年青島的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎？
回答：今年青島依然是調(diào)整年，連漲兩年后大概率兩年以上平穩(wěn)調(diào)整期。融創(chuàng)開(kāi)發(fā)商是個(gè)靠開(kāi)發(fā)商，為股東謀求利益，利潤(rùn)率有保障。所以買他家的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)收益率一般，只有在部分弱二線城市中創(chuàng)才會(huì)走周轉(zhuǎn)流，在強(qiáng)二線城市一般都會(huì)賣溢價(jià)。22,000元的融創(chuàng)李滄，除非2號(hào)線地鐵能夠延伸到家門口，否則的話不建議投資。
提問(wèn)：佛山投資價(jià)值大不大，美麗的房姐看好哪個(gè)區(qū)，在灣區(qū)來(lái)說(shuō)佛山投資房產(chǎn)還有空間嗎
回答：廣東適合投資的城市:
第一梯隊(duì)是深圳廣州
第二梯隊(duì)是東莞佛山
第三梯隊(duì)是中山惠州珠海等等。
深圳廣州不用說(shuō)了，一線城市，人口紅利和產(chǎn)業(yè)都能支撐高房?jī)r(jià)。
佛山臨廣州，蹭廣佛同城佛山是沒(méi)有佛山人的房地產(chǎn)市場(chǎng)的，是由廣州人決定的。
可以和你說(shuō)說(shuō)佛山對(duì)于多軍是怎么一回事。買佛山的多軍，基本兩類，都是廣州本地為主，一種底倉(cāng)多，需要小舢板，一種小單單單追熱點(diǎn)。
從16開(kāi)始買新塘，到南村萬(wàn)博，再過(guò)南站到順德北滘，都是這個(gè)策略。
把主場(chǎng)放在佛山，不是一個(gè)很好選擇，限購(gòu)限貸沒(méi)有創(chuàng)造規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，選籌目標(biāo)劃定，漲幅不可保持。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)打算在深圳買450萬(wàn)左右的自住房、7年后考慮小孩有上學(xué)需求、該買有05年左右，10年左右的二手房還是新房？哪個(gè)區(qū)哪個(gè)小區(qū)或樓盤推薦呢？科技園上班，彈性可調(diào)整，新房的花有推薦嗎？目前看過(guò)寶安區(qū)和蓮塘，房姐怎么看？
回答：1.新錦安雅園3期，06-08年小區(qū)，寶安實(shí)驗(yàn)小學(xué)和寶安實(shí)驗(yàn)中學(xué)，2居室滿足你的需求。
2.花樣年花鄉(xiāng)，花樣年花郡，卡羅社區(qū)，菁英趣庭。2居也符合你的要求，但是學(xué)校都一般。
4.南山實(shí)驗(yàn)?zāi)隙獾膶W(xué)位可以淘到1房。
5.福田石廈中小學(xué)，也可以買到1房，上班距離也可以接受。
提問(wèn)：我們是90后小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在漢口北金寓有一套無(wú)貸，價(jià)格從買來(lái)到現(xiàn)在據(jù)說(shuō)沒(méi)漲，該趕緊買掉嗎？子彈150，房市小白，戶口都還沒(méi)過(guò)來(lái)，孩子快入小學(xué)，今年開(kāi)始來(lái)武漢生存，還在找工作沒(méi)想好干什么。。如何實(shí)現(xiàn)在武漢炒房發(fā)家致富，哈哈。是應(yīng)該先搞一套學(xué)區(qū)自住嗎？買哪里合適，子彈該怎么利用。另外，我有洪山區(qū)居住證，在我媽的公司交了社保快到兩年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。
回答：先落戶，小孩快上學(xué)了就買個(gè)學(xué)區(qū)房自住，不知道你重點(diǎn)看哪個(gè)區(qū)域？150個(gè)子彈，買2套，先用你的房票買套二手自住，把戶口落到房子里，然后把全家人戶口遷過(guò)來(lái)，用老人的剛需資格搶限價(jià)新盤。漢口北的可以出掉，投資置換成主城區(qū)。民宿這行市場(chǎng)已經(jīng)飽和，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)只能喝點(diǎn)湯賺個(gè)零用錢。
提問(wèn)：如何理解人越窮越要買房這句話？
回答：大多數(shù)人都是被下限鎖死的。所謂要穩(wěn)定，就是保下限的思維。大多數(shù)人就想保住基本收入和舒適，對(duì)于上限只需要一個(gè)未來(lái)的憧憬而已，并沒(méi)有認(rèn)真思考自己能不能做到。打工，完全符合了這種美好的想象。
打工，看起來(lái)是有下限的領(lǐng)域，就是基本的收入總是有保證，上限還能做個(gè)經(jīng)理、高管，甚至是CEO。實(shí)際呢，打工做來(lái)做去變成了螺絲釘，專業(yè)技能極度狹窄，只有下限沒(méi)有上限，等老了或者經(jīng)濟(jì)不好，連下限都沒(méi)有了。這就是為了保下限，科技樹(shù)被鎖死了。
創(chuàng)業(yè)，是一個(gè)沒(méi)有下限沒(méi)有上限的領(lǐng)域。賺能賺死，虧能虧死。大多數(shù)人是不敢干的。很多人說(shuō)中國(guó)改開(kāi)以來(lái)，有多少多少次機(jī)會(huì)。有幾個(gè)人抓住呢？有些大公司的高管，也很聰明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。創(chuàng)業(yè)成功的人，很多都是社會(huì)邊緣人，被逼出來(lái)的。連馬云，都還擺過(guò)地?cái)?，不過(guò)他還有個(gè)老師的工作。這是反正下限沒(méi)有了，去他媽的，賭一把。搞房子，為啥很多人成功了？
這個(gè)領(lǐng)域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多時(shí)間，還可以繼續(xù)上班，這就是保住了下限，上限卻可以很高。做到一定程度，可以專職去做。職業(yè)搞房子的，做出這個(gè)決定時(shí)，也是夜不能寐的，不要以為輕松容易。
所以，普通人就適合保下限，力爭(zhēng)上限，不能因?yàn)楸Ｏ孪薇绘i死了。
提問(wèn)：房姐你好，君薈天地這個(gè)樓盤怎么樣？投資還是自住呢？自住
回答：最近塔子湖不是要建污水處理中心嗎？
提問(wèn)：我們是90后小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在漢口北金寓有一套無(wú)貸，價(jià)格從買來(lái)到現(xiàn)在據(jù)說(shuō)沒(méi)漲，該趕緊買掉嗎？子彈150，房市小白，戶口都還沒(méi)過(guò)來(lái)，孩子快入小學(xué)，今年開(kāi)始來(lái)武漢生存，還在找工作沒(méi)想好干什么。。如何實(shí)現(xiàn)在武漢炒房發(fā)家致富，哈哈。是應(yīng)該先搞一套學(xué)區(qū)自住嗎？買哪里合適，子彈該怎么利用。另外，我有洪山區(qū)居住證，在我媽的公司交了社保快到兩年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。
回答：先落戶，小孩快上學(xué)了就買個(gè)學(xué)區(qū)房自住，不知道你重點(diǎn)看哪個(gè)區(qū)域？150個(gè)子彈，買2套，先用你的房票買套二手自住，把戶口落到房子里，然后把全家人戶口遷過(guò)來(lái)，用老人的剛需資格搶限價(jià)新盤。漢口北的可以出掉，投資置換成主城區(qū)。民宿這行市場(chǎng)已經(jīng)飽和，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)只能喝點(diǎn)湯賺個(gè)零用錢。
提問(wèn)：房姐，請(qǐng)賜教哪些辦法可以讓房子盡快租出去？
回答：除了增加掛牌量、降低租金、承諾經(jīng)紀(jì)人好處以外，沒(méi)有其別的方法。租房是消費(fèi)，如果租客不喜歡或者附近沒(méi)有租賃需求，很難出租的。
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