無論你是全款買房，還是貸款買房，我的答案都是不靠譜的。在回答這個問題之前，我先整理一個二手房正常的交易流程給大家做參考：


簽合同（交定金）→買家申請銀行按揭（按揭付款）→賣方結清房貸（賣方有貸款）→賣方辦理解押登記→交易過戶（交首付）→買家出房產(chǎn)證（交齊房款或辦理抵押后銀行放款）→辦理水電煤過戶→收樓（物業(yè)過戶）


房東有房貸尚未還清就想把房子賣掉，在現(xiàn)實中這是很常見的，就上述的交易流程，買家正常支付首付的時間是交易過戶當天，而交易過戶的前提必需是賣方已經(jīng)結清房貸并解除抵押登記，如果買家用購房款先幫房東還清房貸，那么就會增加二手房的交易風險，具體的風險有如下3點：


1、買家把錢轉到還款賬戶以后，賣方私自挪用資金作其他用途了，怎么辦？還貸款的錢是打在賣方私人的還款賬戶之內(nèi)，這時候如果賣方急用錢，把錢轉了出來并且花光，那么房子的貸款還是沒有還清，過不了戶，最后只能再次協(xié)商如何結清房貸的問題，或者直接上法院解決。


2、賣方的債務情況，買家是無法查得很清楚的，如果把房貸結清了以后，賣方還有其他的債務，房子再次被抵押甚至被查封，怎么辦？哎！有的人說先查一查賣方的征信不就行了嗎？其實也沒用，私人借款的那種貸款是不會顯示在征信里面的。


3、買家?guī)兔Y清房貸以后，如果房子因為各種原因過不了戶，怎么辦？比如：房東突然反悔，不想賣了！比如：出現(xiàn)一些天災人禍，房東突然沒了！再比如：有樓市政策變動，交易要取消了。


因此，購房者用錢先給房東還貸，實際上是方便了房東，增加了自己的風險。


那么正確的處理方法應該如何做呢？


首先最好的處理方式當然是房東可以自己結清房貸了，如果房東沒有能力結清，那么可以要求房東找第三方墊資公司幫忙結清，但是在結清房貸到過戶這期間可能會產(chǎn)生一些利息，買賣雙方可以協(xié)商如何承擔這些費用，如果買家是按揭付款的，有部分銀行還可以申請轉按揭手續(xù)。