譚浩俊
對樓市來說，調(diào)控力度大小最鮮明的標志之一，就是房貸的松緊。房貸收緊，意味著政策真正從嚴，市場環(huán)境偏緊，市場調(diào)節(jié)的余地很小、空間很窄。從一線城市的情況來看，在房貸資金方面，政策已經(jīng)明顯偏緊，銀行通過市場手段投放房貸資金的空間越來越小，能夠支配的房貸資金數(shù)量越來越少。因此，對購房者來說，要想獲得房貸資金，不僅難度會加大、金額會縮小，而且獲得資金的時間也會延長。一些城市出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，也屬正常。
只是，每當出現(xiàn)房貸資金緊張的情況，就拿剛需“出手”，就減少對剛需的貸款額度，還是讓人有點難以接受的。因為，樓市調(diào)控的目的，并不是遏制剛需，而是炒房。如果銀行持續(xù)拿剛需“出氣”，就是變相地與樓市調(diào)控政策對抗，是政策執(zhí)行存在問題，也是貨幣政策傳導機制不暢通的表現(xiàn)，必須予以糾正。
管理層在安排信貸資金，包括房貸資金規(guī)模時，已充分考慮到了居民購房的實際需要，政策設計已向剛需有所傾斜。之所以會出現(xiàn)房貸資金緊張的問題，主要是銀行扭曲了政策的設計意圖，將本應用于剛需的房貸資金，用到了其他方面，特別是炒房者和住房過度投資者。如不時被查出的經(jīng)營貸、消費貸資金轉(zhuǎn)道到房地產(chǎn)領域，就是典型的扭曲樓市調(diào)控政策的行為。因此，面對一線城市出現(xiàn)的房貸資金緊張問題，還是要從監(jiān)管入手，加大對資金使用情況的監(jiān)督檢查，防止資金被銀行轉(zhuǎn)道到其他方面，如開發(fā)貸款、炒房等，確保資金不被挪作他用，而是最大限度地保證剛需購房需求，滿足普通居民改善住房條件需要。
樓市調(diào)控的根本目的，就是穩(wěn)定房價，而穩(wěn)定房價的根本目的，就是穩(wěn)定居民購房預期，讓居民不要脫離實際購房、不要透支消費能力，從而實現(xiàn)家庭消費支出的合理化、科學化、均衡化，有效發(fā)揮消費對經(jīng)濟的拉動作用。銀行如果把房貸資金挪用到炒房等方面，必然加劇房價的不穩(wěn)定現(xiàn)象，讓居民的購房預期更加處于恐慌狀態(tài)，甚至助長居民非理性搶購住房。如此一來，對消費潛力的影響就會很大，就會對實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)產(chǎn)生不利影響。因此，銀行必須規(guī)范自身行為，真正融入樓市調(diào)控大局，認真執(zhí)行樓市調(diào)控政策。
對一線城市出現(xiàn)的房貸資金緊張問題，監(jiān)管部門應當迅速介入調(diào)查，檢查分析房貸資金緊張的原因，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要迅速糾正，防止其蔓延到其他城市，造成整個樓市的恐慌、造成居民購房心理的恐慌，最終又帶來房價的上漲。毫無疑問，在構建新發(fā)展格局、實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)、走共同富裕之路的關鍵時刻，是不能出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象的，是必須有效維護房價的穩(wěn)定的，是必須保護剛需購房者利益的。
要解決一線城市房貸資金緊張的問題，決不能通過增加房貸資金額度來解決，那正好中了銀行的圈套，會讓銀行產(chǎn)生僥幸心理，讓銀行更加習慣于用制造資金緊張矛盾來對抗政策、與政策博弈。只有通過檢查，將房貸資金緊張的問題弄清楚，并對違規(guī)銀行實施嚴厲處罰，使房貸資金回歸正道，樓市調(diào)控效果才會真正體現(xiàn)，廣大居民的情緒才會穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場才會越來越健康、秩序越來越規(guī)范。