3月22日舉行的郴州市房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展工作座談會(huì)上，透露出郴州計(jì)劃制定十二條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
不過(guò)，郴州最先迎來(lái)的是公積金新政。
繼株洲“適度放寬”公積金政策之后，郴州接棒。
3月31日，郴州市住房公積金管理中心發(fā)布新政，4月1日?qǐng)?zhí)行。此次新政提高了公積金貸款額度、恢復(fù)公積金異地貸款政策、放寬公積金提取次數(shù)限制。新政明確首套房和第二套房最高貸款額度雙繳職工不超過(guò)60萬(wàn)，單繳職工不超過(guò)50萬(wàn)。
郴州公積金最高可貸款60萬(wàn)
在新政發(fā)布之前，通過(guò)公積金購(gòu)買(mǎi)郴州首套房，雙繳職工最高可貸款45萬(wàn)，單繳職工最高可貸款30萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，雙繳職工、單繳職工最高都只能貸款30萬(wàn)。
新政體現(xiàn)了對(duì)改善住房需求的支持。取消了首套房和第二套房的限制，雙繳職工貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)，單繳職工不超過(guò)50萬(wàn)。且首套房首付比例為20%，二套房則是30%。
梳理發(fā)現(xiàn)，新政還恢復(fù)執(zhí)行公積金異地貸款政策。對(duì)郴州市行政區(qū)域外繳存住房公積金的職工，其在郴州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)(建)本市首套自住住房的可按政策予以貸款。
在支持人才新政方面，可經(jīng)認(rèn)定的人才在買(mǎi)房時(shí)予以特別支持，可享受“可取可貸”政策。比如：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不受公積金繳存地、繳存余額和繳存時(shí)限的限制；辦理公積金貸款時(shí)不受房屋套數(shù)規(guī)定的限制，統(tǒng)一按首套房政策執(zhí)行；計(jì)算貸款額度時(shí)直接根據(jù)購(gòu)房總價(jià)、首付比例、還款能力、貸款年限、債務(wù)情況以及中心規(guī)定的貸款最高額度進(jìn)行核算；其父母為郴州市住房公積金繳存職工的，購(gòu)房可提取父母的住房公積金。
在房屋套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，新政明確以借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在郴州的不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)。
公積金提取不受住房套數(shù)限制
郴州公積金新政還修訂了公積金提取管理實(shí)施細(xì)則。積極響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策，加大對(duì)二、三孩家庭剛性住房需求支持力度，放寬提取住房公積金次數(shù)限制。
調(diào)整前，購(gòu)房提取要求家庭房屋套數(shù)不能超過(guò)2套，調(diào)整后只認(rèn)住房公積金使用次數(shù)，不受套數(shù)限制。除購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)首套住房以外，繳存人及配偶購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修提取住房公積金和貸款次數(shù)不能超過(guò)兩次，同一套房又取又貸的合并算一次。
新提取政策在家庭重大疾病提取的基礎(chǔ)上，增設(shè)了重大事故、重大災(zāi)難提取，為遭遇不幸的繳存職工家庭能更好地應(yīng)對(duì)困難提供幫助。
另外，只要夫妻雙方在繳存地都沒(méi)有房，就可以申請(qǐng)租房提取，和調(diào)整前相比不再查詢未成年子女房產(chǎn)情況。租住公共租賃住房的提供租房協(xié)議和租房支付憑據(jù)，租住商品住房的不需提供相關(guān)證明。
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