首先我們了解下5.88%房貸利率是怎么來的。其實(shí)從2019.10.8日起實(shí)行房貸利率新政即LPR，那這個(gè)5.88%其實(shí)就是LPR4.65%+1.23%=5.88%就是在4.65的基礎(chǔ)上加了123個(gè)基點(diǎn)，最終利率5.88%。
由于從去年后半年開始房地產(chǎn)市場的疲軟顯露無遺，國家陸續(xù)出臺(tái)了很多有利于房地產(chǎn)市場的政策。其中包括首付降低至20%，還有一點(diǎn)就是降利率。由去年的LPR4.65降至現(xiàn)在的4.3，可謂降幅之大，前所未有。并且這一波利率下降，來的快，來的猛！從去年的普遍5.5的高利率在不到一年時(shí)間內(nèi)降到4.3?，F(xiàn)已經(jīng)是近30年來最低的基準(zhǔn)利率！而且還不排除繼續(xù)下調(diào)。
目前很多城市執(zhí)行LPR4.1的利率，即在4.3的利率基礎(chǔ)上下降20個(gè)基點(diǎn)，不可謂不低。
很多人自以為是之前辦貸款的時(shí)候銀行告知現(xiàn)在為浮動(dòng)利率漲降同頻，現(xiàn)在利率降了，自己也跟著降，也變成4.3了。別傻了，LPR確實(shí)是浮動(dòng)的，只不過是之前是4.65+1.23=5.88，現(xiàn)在4.3+1.23=5.53。利息還是很高的。意思是LPR會(huì)變，但是你加減的基點(diǎn)是永遠(yuǎn)不變的。這下懂了吧就是每個(gè)城市會(huì)根據(jù)具體情況加減基點(diǎn)，相當(dāng)于是打的折扣，永遠(yuǎn)存在的。
所以在高位接盤的估計(jì)這會(huì)要哭暈在廁所了，不過別著急，你還是有一點(diǎn)辦法的。首先，你可以賣掉現(xiàn)在的房子，換一套改善住房是可以享受目前利率的。其次，還可以把房子賣給自己，也可以享受低利率的。