7月10日，融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%，全國(guó)首套房貸平均利率已連漲18個(gè)月。
融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市中，2018年6月全國(guó)首套房平均利率最低的十個(gè)城市分別為：上海5.16%、廈門(mén)5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長(zhǎng)春5.49%。而5月全國(guó)首套房平均利率最低的十個(gè)城市分別為：上海5.15%、廈門(mén)5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、沈陽(yáng)5.46%。
為什么利率會(huì)上?。?/p>
如果了解過(guò)貸款的朋友都知道從去年開(kāi)始銀行就對(duì)房貸監(jiān)管整體變嚴(yán)，原因很簡(jiǎn)單，為了防止出現(xiàn)前兩年第一季度銀行在房貸業(yè)務(wù)上投放過(guò)猛導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路瘋漲的情況。
況且之前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“管住貨幣供給總閥門(mén)，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)”，所以銀行不光要辦房貸業(yè)務(wù)，未來(lái)資金要更多流向中小微企業(yè)、生態(tài)城市建設(shè)等實(shí)體領(lǐng)域。
有人說(shuō)，沒(méi)那么復(fù)雜，提高利率響應(yīng)國(guó)家政策，堅(jiān)持房住不炒，打擊炒房客?；蛟S也有這個(gè)的原因所在吧。
注意：以個(gè)銀行具體情況為準(zhǔn)。
從這三個(gè)銀行的情況可以看出，在全國(guó)房貸利率普漲的情況下，寶雞房貸利率同樣悄然上漲，雖然其他銀行未得到確切回復(fù)，但估計(jì)每個(gè)銀行的情況都是如此。
根據(jù)寶雞目前的利率執(zhí)行情況，以購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值70萬(wàn)元的房屋為例，算賬對(duì)比利率調(diào)整前后的變化發(fā)現(xiàn)，利率上浮15%之后，以貸款49萬(wàn)元，還款周期30年計(jì)算，還完貸款，總共需多支出大約8萬(wàn)多元。
以首套利率上浮15%為例：房屋總價(jià)100萬(wàn)元，首付3成，商業(yè)貸款70萬(wàn)元，等額本息，按照30年還款周期計(jì)算(以下數(shù)據(jù)皆使用房貸計(jì)算器計(jì)算)：
基準(zhǔn)利率4.9%，還款周期30年，等額還款月供約2600.56元;
利率上浮15%，還款周期30年，等額還款月供約2828元;
對(duì)比可見(jiàn)，等額還款，還款周期30年，每月則需多還228元，整套房多支出82042元。
房貸利率未來(lái)仍將保持上升趨勢(shì)
研究過(guò)利率的人都知道，房貸利率也有一定的周期性，也就是說(shuō)萬(wàn)事萬(wàn)物變化都是有規(guī)律的，雖說(shuō)現(xiàn)在房貸利率上調(diào)，但對(duì)于整個(gè)周期來(lái)講， 還處于較低的地方。
獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱文分析，從去年開(kāi)始房貸利率不斷上升，究其原因主要在于國(guó)內(nèi)銀行資金成本普遍提升。近年來(lái)，銀行儲(chǔ)蓄資金額大幅下降，以致發(fā)生錢(qián)荒現(xiàn)象，紛紛上調(diào)大額存單和理財(cái)產(chǎn)品收益率;其次，央行實(shí)行了緊縮的貨幣信貸政策。盡管已經(jīng)實(shí)行了幾次定向降準(zhǔn)的措施，但是對(duì)樓市的影響微乎其微，市場(chǎng)資金有限的情況下，銀行上調(diào)房貸利率就成為必然。
6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，距離歷史上房貸利率在7%以上的水平還有一段距離，未來(lái)在國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不變的情況下，房貸利率仍將保持上升趨勢(shì)不變。
這對(duì)很多將要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最壞的消息。雖然限貸的目的是抑制投資需求，但難免會(huì)誤傷部分剛需，有的人一年前想等著房?jī)r(jià)降了再買(mǎi)會(huì)便宜點(diǎn)，可是這么一看真是事與愿違，利率依然在穩(wěn)步上漲，買(mǎi)房更貴了。
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