10月04日訊，昨日，武漢市政府辦公廳發(fā)布通知，宣布對(duì)主城區(qū)江岸、江漢、漢口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸。 限購(gòu)措施10月3日開(kāi)始施行。限貸涉及個(gè)人住房信貸政策調(diào)整，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局指導(dǎo)下，待湖北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)行。
通知指出，武漢戶籍居民家庭購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房首付50%，購(gòu)買第三套房停貸，需付全款；非武漢戶籍購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房停貸，需付全款，禁止購(gòu)買第三套房。
這是近兩個(gè)月以來(lái)，武漢樓市的第三次調(diào)控，也是最為嚴(yán)厲的一次。8月18日，該市出臺(tái)嚴(yán)查捂盤惜售新規(guī)，強(qiáng)化預(yù)售價(jià)格監(jiān)管，禁止無(wú)證認(rèn)籌；8月31日，打出限貸組合拳，提高主城區(qū)二套房首付、土地競(jìng)買保證金比例；這次，則直接放出“限購(gòu)+限貸”大招。
9月30日以來(lái)，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥相繼出臺(tái)樓市新政，普遍對(duì)信貸政策進(jìn)行差異化調(diào)整。此前，蘇州、廈門、杭州、南京等熱點(diǎn)城市已陸續(xù)重啟限購(gòu)。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下，大多數(shù)熱點(diǎn)城市均已開(kāi)啟新一輪樓市調(diào)控。
武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，武漢潛在供應(yīng)仍然很大，目前的“房荒”很大程度有人為因素，特別是開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，加劇了調(diào)控加碼的緊迫性。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，武漢前兩次調(diào)控，都是給市場(chǎng)預(yù)期降溫，但是力度還不夠，在普遍看漲預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商推盤動(dòng)力不足，導(dǎo)致市場(chǎng)“一房難求”。加上武漢利好頻頻，作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶支點(diǎn)城市，武漢與上海、重慶并列為超大城市，湖北自貿(mào)區(qū)獲批，進(jìn)一步鞏固城市輻射力，吸納人口能力增強(qiáng)。目前，一半以上購(gòu)房群體為外來(lái)居民。
中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，武漢此次調(diào)控加碼并沒(méi)有“一刀切”，而是采取“差異化限購(gòu)限貸”。綜合來(lái)看，提高了二套房購(gòu)買門檻。對(duì)于剛需無(wú)礙，對(duì)于江夏、黃陂等非限購(gòu)限貸新城區(qū)形成利好，對(duì)于投資、投機(jī)購(gòu)房殺傷力很大，短期內(nèi)成交量會(huì)大幅下滑，從而緩解“恐慌性購(gòu)房”。值得注意的是，外地居民可通過(guò)購(gòu)房落戶，成為武漢本地居民，從而規(guī)避部分限貸限購(gòu)政策，體現(xiàn)了新政的靈活性。