房價暴漲最賺錢的究竟是誰第一名真不是銀行

2016年，面對瘋狂的樓市，不少人都在感慨，辛辛苦苦奮斗了半輩子，卻連一套房子都買不起，早知如此，當年真不如傾盡所有投身房地產(chǎn)。話雖如此，但人生既不能重來也沒有如果，所以想要買房，不得不逼著自己去努力，去奮斗。

另一方面，在人們感慨高房價的同時，不禁會發(fā)出疑問，房價漲的如此瘋狂，那么樓市當中的最大收益者是誰呢？

有人說是銀行，可銀行卻說，現(xiàn)在房價漲的那么瘋狂，泡沫風險積累的越來越嚴重，一旦泡沫破滅，我們可是血本無歸啊，根本就賺不到錢！

有人說是開發(fā)商，可開發(fā)商卻說，現(xiàn)在拿地成本奇高，就拿上市房企來說吧，平均利潤率還不到10%，瘋狂搶地并沒有為我們帶來豐厚的收入。

還有人說是賣房者，但賣房者卻說，現(xiàn)在房價飛漲，房產(chǎn)增值只不過是一個虛擬的數(shù)字，即便是把房子賣了，同樣的價錢我卻買不到更好的房子，我如果把錢留在手里，資產(chǎn)貶值的速度將會更快，所以我也沒有從中賺到錢。

大家都說沒有賺到錢，可房價飛漲是既成事實，不可能沒有人會從中獲益，所以融360房貸君仔細研究之后，發(fā)現(xiàn)真正賺錢的確實另有他人……

N03 樓盤試住員

話說樓盤試住員正是由于房價上漲而衍生出來的一個新興職業(yè)，而且入止門檻極高，大多是由顏值極高的美女來擔任。

根據(jù)相關(guān)報道來看，受房價持續(xù)上漲，市場需求緊張的影響，越來越多的新樓盤對于住戶的體驗也是愈發(fā)重視，所以在新盤銷售之前，都會請一些美女作為樓盤試住員來體驗居住感受，并寫下相關(guān)的體驗報告。

因為，這些美女既不用像購房者為入住新房而苦苦等待，又可以馬上入住設(shè)施完善，服務(wù)貼心的高檔樓盤，而且收入輕輕松松的就可以達到五位數(shù)，所以有人就將這個職業(yè)評為“史上最爽職業(yè)”！

雖然，一些樓盤試住員表示，她們的工作并不像外界理解的如此簡單，需要對戶型本身、周邊配套，甚至是細小到需要計算進出電梯的時間，都需要付出巨大的心思。

但在房貸君看來，這樣的工作，與那些為了買房，每天起早貪黑的上班族想比，簡直是讓人沉醉其中。

在房價飛漲的年代里，要說誰最賺錢，樓盤試住員應(yīng)當有一席之地。

N02 不動產(chǎn)登記中心前的黃牛

眾所周知，每當房價暴漲，樓市成交量激增的時候，尤其是在重大調(diào)控政策實施的前夕，各大城市的不動產(chǎn)登記中心門前就會人頭攢動想要進行房產(chǎn)交易必須得排隊預(yù)約取號。

而有這樣一群人(就是我們俗稱的“黃?！?，正是看準了這個時機，利用預(yù)約號干起了“占位”、“倒位”的勾當，獲取非法利益。

比如，近來在北京就有媒體爆出，有黃牛大肆進行“倒號交易”，“15天內(nèi)過戶號，25萬元；25天內(nèi)過戶號，20萬元；40天過戶號，10萬元；超過40天，5萬元左右……”，融360粗略一算，按此標準，如果每天各有一個人按黃牛的倒號標準進行買賣的話，不出一個月，就可以成為千萬富翁！簡直就是一本萬利，空手套白狼。所以說倒號黃牛最賺錢，真的名副其實！

可話說回來，這“周瑜打黃蓋——愿打愿挨”，黃牛既然敢賣，就肯定存在這樣的市場需求，一些著急買房賣房的購房者為圖省事兒，不惜向倒號黃牛支付了高昂的費用。雖然這與飛漲的房價相比，確實如九牛一毛，但正是這樣的行為才助漲了黃牛的囂張氣焰，應(yīng)該予以抵制和杜絕。

NO1 地方政府

前文說到，開發(fā)商說自己不賺錢，為自己喊冤，確實有道理，為什么呢？因為拿地成本太高了，我們先來看一組數(shù)字，1995年全國土地出讓收入是420億元，到了2014年這一數(shù)字達到了創(chuàng)歷史紀錄的4.29萬億元。十年間增長了一百多倍，漲幅速度驚人。

另一方面，土地收入一直是地方財政的主要收入之一，由于地方財政收入不足，很多地方政府將重點轉(zhuǎn)向土地經(jīng)營收入。土地出讓金也就是我們俗稱的賣地收入全部劃歸地方政府，以彌補城市建設(shè)的支出。土地出讓金在財政收入中占有較大比重，甚至有地方超過了50%。而巨額土地出讓金的去向，卻幾乎從未有人知曉。

近年來頻有地方官員在土地出讓環(huán)節(jié)涉及腐敗，所以土地出讓金的收入與支出一直是地方政府土地賬本的灰色地帶。土地出讓金一般支出主要有城市建設(shè)支出，彌補行政經(jīng)費及征地補償?shù)取?015年審計署發(fā)布工作報告，一些地方僅靠虛假資料就騙取上百億的相關(guān)資金，一些地方的土地出讓金核算還不夠完善，近萬億的資金滯留在財政賬戶中。所以說，地方政府才是房價飛漲下的最大受益者，當之無愧！