預(yù)警：房價(jià)脆弱加劇面臨滑坡

“我們看到中國房地產(chǎn)市場的脆弱性日益加劇，”高盛在一份大宗商品研報(bào)中表示，其中提到了過度興建，一些人買不起房以及投機(jī)行為增加等風(fēng)險(xiǎn)。“政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應(yīng)造成的（房價(jià)）滑坡?！?/p>

這個(gè)亞洲最大經(jīng)濟(jì)體今年稍早為了支持經(jīng)濟(jì)增長而增加信貸，刺激全國各地的房地產(chǎn)成交量和價(jià)格雙雙上漲。房地產(chǎn)市場活動提速為金屬價(jià)格上漲提供支撐，追蹤六種金屬的一個(gè)倫敦金屬交易所指數(shù)上周邁入牛市。

房價(jià)上漲還支持了鐵礦石價(jià)格的跳漲。“我們的分析顯示金屬價(jià)格面臨風(fēng)險(xiǎn)，”高盛在10月4日題為《中國樓市：當(dāng)好消息變成壞消息時(shí)》(China housing: when good news becomes bad news)的研報(bào)中表示。

這家總部位于紐約的銀行補(bǔ)充稱：“由于住房是一種耐用品，貶值非常慢，因此當(dāng)需求突然下滑時(shí)，過度建設(shè)和庫存過高往往會加劇市場滑坡?！敝袊康禺a(chǎn)價(jià)格上漲引發(fā)了對于這個(gè)市場可能存在泡沫的擔(dān)憂，德意志銀行在最近的分析報(bào)告中支持這一觀點(diǎn)。

高盛表示，盡管房價(jià)尚未普遍上漲，但是有些漲勢確實(shí)可以用“極端”來形容，比如深圳的達(dá)50%的年化漲幅。該行提出三點(diǎn)擔(dān)憂。

首先，由于寬松政策往往會使需求提前，而非提振整體消費(fèi)，因此有可能出現(xiàn)住房供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)?！叭绻@些城市的需求減弱，那么供應(yīng)過?？赡苄枰荛L時(shí)間才能消化，”高盛稱。

其次，高盛表示在房價(jià)大漲后，很多地方民眾的住房購買力已顯著減弱?！皩τ诤芏喙ば诫A層家庭而言，買房成了力所不能及的事情，并且如果高房價(jià)持續(xù)的話，長期來看可能打擊住房建設(shè)，”該行表示。

再次，房地產(chǎn)投機(jī)活動增加。部分地方政府開始踩下剎車。最近幾天，包括成都和鄭州在內(nèi)的地方政府推出限購措施，一些地區(qū)禁止居民購買第三套房產(chǎn)。