10月05日訊，鄭州市政府近日接連出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。繼10月2日起實(shí)施限購(gòu)政策后，3日又出臺(tái)限貸政策。 10月3日，中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知》。通知明確，居民家庭所購(gòu)住房位于限購(gòu)政策規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。此輪限貸政策出臺(tái)前，這一比例是20%。這意味著，購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，首付款多拿20萬(wàn)元。
通知還明確，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為40%。此前，這一比例是30%。對(duì)于購(gòu)房者中的剛需族，通知明確，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
河南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李恒教授認(rèn)為，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸其社會(huì)屬性，房?jī)r(jià)能夠真正反映社會(huì)需求和收入水平，形成健康的良性市場(chǎng)，一要減少盲目需求和投機(jī)需求，緊縮銀根，避免貨幣金融資產(chǎn)貶值預(yù)期帶來(lái)的向房地產(chǎn)的盲目投資；二是擴(kuò)大土地有效供給，減輕地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴(lài)，削減高地價(jià)作為高房?jī)r(jià)“硬核”的助推效應(yīng)。