不管房價會不會繼續(xù)漲7家上市公司決定拋了

其中有與*ST寧通B一樣，近年來持續(xù)虧損，擬通過賣房來“保殼”的上市公司，如*ST瓦軸B(200706)、天和防務(300397)、*ST人樂(002336)；也有財務數(shù)據(jù)不錯，擬通過賣房“減負”的上市公司，如天鵝股份(603029)、高鴻股份(000851)以及禾嘉股份(600093).

7家上市公司中，4家屬于制造業(yè)、2家屬于批發(fā)和零售業(yè)、1家屬于租賃和商務服務業(yè)。

市場人士預計，未來或有更多上市公司將加入賣房隊伍。

賣房保殼，斷臂求生

9月21日晚間，*ST寧通B的一紙公告，引發(fā)市場對上市公司“賣房保殼”的關注。

公告顯示，*ST寧通B擬以公開掛牌方式，通過北京產(chǎn)權交易所轉讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)，估值約2272.62萬元。

而根據(jù)*ST寧通B2016年半年報，該公司今年上半年虧損2110.91萬元。也就是說，如果上述兩套房產(chǎn)能夠順利出售，公司將扭虧為盈。

這兩套房產(chǎn)是購置于2004年的學區(qū)房，12年來增值1651.68%。目前，市面上該小區(qū)的銷售單價超過10萬元/平方米。因此，也有市場人士調侃稱該公司“應該賣殼保房”。

4家“賣房保殼”的上市公司中，*ST寧通B、*ST瓦軸B和*ST人樂已經(jīng)連續(xù)兩個會計年度虧損，而被轉入風險警示板交易。在面臨被暫停上市的風險和監(jiān)管層收緊并購重組的背景下，出售資產(chǎn)無疑成為目前“性價比最高”的保殼方式之一。

而從擬出售房產(chǎn)的價格和估值來看，*ST人樂擬賣出所得房產(chǎn)的資金最為可觀。

9月30日晚間，*ST人樂公告稱，擬將持有的長沙天驕福邸物業(yè)項目出售給公司控股股東深圳市浩明投資管理有限公司。該項目商業(yè)部分為地下負一樓及地上一層至四層房產(chǎn)，建筑面積28124.77平方米，此次交易總價款為4.36億元。

*ST人樂指出，近年來百貨業(yè)經(jīng)營面臨嚴峻挑戰(zhàn)的不利形勢，而根據(jù)所屬商圈的變化，長沙天驕福邸物業(yè)項目已不再具備原計劃經(jīng)營百貨業(yè)態(tài)的基本條件。另外，由于存在出售方物業(yè)的延遲交付導致資產(chǎn)階段性閑置，影響資金使用效益，給正常經(jīng)營業(yè)績造成了一定的壓力?，F(xiàn)將該物業(yè)項目出售后，可以盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，提升經(jīng)營業(yè)績。

若從今年上半年的業(yè)績來看，*ST人樂屬4家“賣房保殼”的上市公司中表現(xiàn)最佳的。根據(jù)*ST人樂2016年半年報，其今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入近53.33億元，實現(xiàn)凈利潤1632.71萬元。

賣房減負，未雨綢繆

一邊是為“保殼”所出的“緩兵之計”，另一邊則是部分上市公司提早打算，未雨綢繆。

9月30日晚間，禾嘉股份公告稱，擬出售公司位于四川省成都市高新區(qū)九興大道3號、金牛區(qū)花牌坊319號的房屋及土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成都配件有限公司100%股權。

其中，房屋及土地資產(chǎn)估值逾1.36億元，增值率354.82%。

禾嘉股份稱，本次出售資產(chǎn)是為了進一步優(yōu)化資產(chǎn)結構，將資源向更具競爭力和盈利能力的業(yè)務板塊集中，該交易預計將對公司財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

而早在9月21日，天鵝股份就發(fā)布公告稱，將位于濟南市歷下區(qū)歷山路157號山東行業(yè)協(xié)會大樓14層的10投資性間房產(chǎn)，出售給山東鴻鵠農(nóng)業(yè)開發(fā)中心，以減少維護成本、盤活公司資產(chǎn)，回籠資金等。根據(jù)評估，該10間房產(chǎn)估值約2935.66萬元。

9月24日，高鴻股份也公告稱，旗下全資子公司高鴻中網(wǎng)擬公開掛牌轉讓名下所持有的部分房產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中房產(chǎn)包括北京市中關村鼎好大廈B座14層，估值4380.70萬元，增值率11.05%。

高鴻股份認為，現(xiàn)階段對于原有使用效率不高的房產(chǎn)進行“適度清理”，回籠資金十分必要。該次交易有助于公司“瘦身健體”，優(yōu)化資產(chǎn)質量。

另一方面，高鴻股份還提到，公司旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺系為開展相關業(yè)務外購的技術平臺，受行業(yè)監(jiān)管政策影響，高鴻中網(wǎng)未來不準備再發(fā)展此方向，因此，希望盡快轉讓，以盤活資產(chǎn)。

市場人士認為，上市公司將公司房產(chǎn)當成“提款機”的做法是“不健康、不可持續(xù)”的。

新三板炒房軍團

值得注意的是，在部分上市公司接連拋售房產(chǎn)的同時，新三板卻出現(xiàn)“炒房軍團”。據(jù)媒體報道，新三板520家掛牌企業(yè)坐擁117億投資性房產(chǎn)，相當于這520家掛牌企業(yè)合計凈資產(chǎn)的6.5%。

武漢科技大學教授董登新指出，掛牌公司爭相“炒房”是典型的“脫實向虛”。其表示，工業(yè)低端產(chǎn)能嚴重過剩，導致經(jīng)濟增長下行，實體經(jīng)濟不景氣?！傲鲃有苑簽E，卻沒有流入實體，過多的流動性反而刺激投機，沖擊實業(yè)”。