最新房產(chǎn)政策：濟(jì)南限購(gòu)限貸新政實(shí)施五天現(xiàn)樓市拐點(diǎn)

9月份日均簽400套，假期后三天不到200

限購(gòu)實(shí)施后的黃金周，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽出現(xiàn)了較為明顯的下滑。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，1日至7日的成交量分別為363套、1652套、896套、295套、190套、181套，167套，7天總的成交量為3744套。

從今年的網(wǎng)簽成交來(lái)看，上半年平均每天的網(wǎng)簽量為360套左右，9月份平均每天的網(wǎng)簽量為400多套。比起這樣的數(shù)據(jù)，黃金周期間的網(wǎng)簽量下降比較明顯。“2日當(dāng)天1652套網(wǎng)簽，跟限購(gòu)政策剛出的各種突擊網(wǎng)簽有關(guān)，包括3日的高成交也與此有關(guān)?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱，從4日至7日的成交來(lái)看，逐漸恢復(fù)到了正常水平。

世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為，從濟(jì)南限購(gòu)政策來(lái)看，主要是為了降杠桿抑投資，無(wú)論是對(duì)于首套還是二套以及多套的，這些購(gòu)買力都或多或少被限制。從投資群體來(lái)看，外地的投資客占到了30%左右，本地的在10%左右，總的投資需求占到了四成，限購(gòu)實(shí)施后會(huì)對(duì)這些需求起到明顯的抑制，這樣就可以短期內(nèi)緩解當(dāng)前市場(chǎng)的供需矛盾。

從今年1月到9月的成交來(lái)看，各種需求集中釋放后，市場(chǎng)庫(kù)存得到了明顯的消化，去化周期也大大縮短。“現(xiàn)在很多項(xiàng)目處于缺貨狀態(tài)，也有不少房企苦于供不上貨，這就形成了明顯的供需矛盾?！敝旖f(shuō)。

從今年的土地供應(yīng)來(lái)看，6月30日唐冶地王拍出天價(jià)一事，算是一個(gè)分水嶺，自此之后土地供應(yīng)量明顯增加。這些地塊最快也要在明年一季度形成市場(chǎng)供應(yīng)，也就是說(shuō)，從現(xiàn)在到年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)大幅增加，從市場(chǎng)的供需來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，政策逐漸發(fā)力，市場(chǎng)瘋漲會(huì)得到遏制，整體的價(jià)格走向也將趨于平穩(wěn)。

首付提高一成，剛需也被卡到了

調(diào)控政策不僅限制了投資客，也“傷及”了部分剛需購(gòu)房者。小閔是個(gè)“90 后”，今年談了女朋友，打算買房結(jié)婚。國(guó)慶節(jié)前，他在濟(jì)南中海華山瓏城看中了一套房子，總價(jià)在80 多萬(wàn)左右。按照首付20% 的原有政策，他交了16 萬(wàn)首付。

但是選完房后沒(méi)幾天，濟(jì)南限購(gòu)政策出臺(tái)。由于他只交了首付，貸款尚未辦下，置業(yè)顧問(wèn)便稱應(yīng)該按照限購(gòu)后的政策交首付。如此一來(lái)，他要交30%的首付，也就是24萬(wàn)元左右，比之前的預(yù)算多了8萬(wàn)元。

小閔是外地人，家境不富裕，在濟(jì)南工作三年，也沒(méi)有攢下太多錢。8 萬(wàn)元對(duì)他來(lái)說(shuō)不是小數(shù)目，因?yàn)橐呀?jīng)交了首付，也沒(méi)有辦法退房?！艾F(xiàn)在只能跟親戚朋友借錢了?！毙￠h說(shuō)。房子是剛需，必須買，但是增加的首付款一時(shí)半會(huì)兒湊不齊，小閔很犯愁，最近飯都吃不下了?！巴艘膊皇?，不退也不是，特別為難。”小閔說(shuō)。

跟小閔一樣，24歲的劉先生來(lái)自章丘農(nóng)村，也是剛需購(gòu)房者。兩個(gè)月前在西城一樓盤看中了一套92 平的房子，交了1 萬(wàn)元認(rèn)籌金，還交了1 萬(wàn)元電商費(fèi)，置業(yè)顧問(wèn)稱電商費(fèi)可以保證一口價(jià)，以后不再漲價(jià)。

新政出臺(tái)后，首付比例提高，劉先生準(zhǔn)備的首付款不夠了。根據(jù)新政，他在7日前必須付清首付款。但是多出的一成首付實(shí)在拿不出。

“原本定好的房子只好忍痛轉(zhuǎn)讓。”不得已，劉先生只好在朋友圈發(fā)起了該房源的轉(zhuǎn)讓信息。

開(kāi)發(fā)商也在觀望，銷售模式或?qū)⒄{(diào)整

除了購(gòu)房者，這幾天開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)蒙。

調(diào)控政策出臺(tái)后，幾家開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`規(guī)銷售被查處，濟(jì)南市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變數(shù)。

“都不知道怎么開(kāi)盤了?！蹦抽_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，他們近期有個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)盤，但是因?yàn)檎咔『迷诩倨诎l(fā)布，他們暫時(shí)沒(méi)辦法跟相關(guān)主管部門溝通，所以對(duì)政策后續(xù)仍持觀望態(tài)度。

“政策出臺(tái)比較急，也沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，沒(méi)有司法解釋，我們也還沒(méi)有仔細(xì)研究，現(xiàn)在不好表態(tài)?！?/p>

不過(guò)，他表示針對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的措施，企業(yè)未來(lái)會(huì)對(duì)以往的銷售模式做一些調(diào)整?！疤崆罢J(rèn)籌可以積累客戶，現(xiàn)在不允許了，但是可以通過(guò)別的途徑把客戶圈住。這方面還是有對(duì)策、有方向的?！彼f(shuō)。

該負(fù)責(zé)人也推測(cè)，新政可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況造成影響?！百?gòu)房數(shù)量、貸款額度都有所調(diào)整，對(duì)投資客和剛需都是一種限制。”他說(shuō)。而另一家開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人也表示，此次政策力度比較大，短期成交量可能會(huì)斷崖，但后續(xù)影響需要再觀察。

開(kāi)發(fā)商對(duì)政策持觀望態(tài)度，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。7日，綠城百合花園開(kāi)盤，均價(jià)在17400元左右，購(gòu)房者也較多。在南部一樓盤認(rèn)籌的購(gòu)房者王先生，國(guó)慶假期咨詢過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方稱：“不會(huì)降價(jià)了，一毛也不會(huì)降?！?/p>

一家大型房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，作為成熟的開(kāi)發(fā)商，必須有適應(yīng)城市的能力。雖然前幾年也在調(diào)控，但是一些大開(kāi)發(fā)商每年的銷售幅度也在增長(zhǎng)。