所以目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最為擔(dān)心的事情會有兩個方面。一個方面就是現(xiàn)有的20%房地產(chǎn)交易所得稅各城市是否會堅決執(zhí)行,新的遏制房地產(chǎn)投機炒作的稅收政策再出臺。不過,對于前者比較容易做。各個城市的地方政府重新強調(diào)就可以執(zhí)行,但多次城市沒有對此動手。對于后者還會需要一定的時間,遠(yuǎn)水解不了近渴。所以,當(dāng)前房地產(chǎn)市場對這個方面擔(dān)心不是很嚴(yán)重。
另一個方面對住房市場的融資及信貸全面收緊。早幾天周小川行長在20國行長會議上就表示,央行對房地產(chǎn)市場過熱也十分關(guān)注,也有政策對此進(jìn)行控制。周小川行長話剛講,就有消息稱,國內(nèi)監(jiān)管機構(gòu)正在計劃進(jìn)一步收緊對流入房地產(chǎn)市場的資金進(jìn)行監(jiān)管。包括中國央行、中國銀監(jiān)會和中國證監(jiān)會在內(nèi),三個部門正在擬聯(lián)手打擊樓市投機性資金以及涉及土地交易的違規(guī)資金。比如,房地產(chǎn)企業(yè)債發(fā)行的收緊(一年來房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場融資低成本資金一萬多億),對首付貸、抵押貸等市場清理、要求對個人按揭貸款實質(zhì)審查等??梢哉f,這是這一輪地方樓市政策自今年3月收緊以來,首次有中央職能部門計劃出招的消息。如果這個消息是真實的,這可能會比地方政府的限購限貸政策對市場的沖擊與影響會更大。
可見,國內(nèi)各城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺之后,估計市場最為關(guān)注的是央行及政府其他監(jiān)管部門是否會收緊房地產(chǎn)市場的流動性,而有消息表明這種行動很可能馬上開始。如果中央監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場流動性收緊,它將對當(dāng)前房地產(chǎn)市場造成更大的沖擊。