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這次的政策保密性相當(dāng)之好，沒有半點風(fēng)聲，之前調(diào)控前夜幾千套的成交量沒有出現(xiàn)。先來解讀政策，答疑解惑一下。

臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）11月10日訊，政策分為三部分，第一部分是住房限購政策的變化。

限購政策的變化

限購政策方面在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

解讀：就是外地人現(xiàn)在想在杭州買房，得在近兩年內(nèi)交滿1年以上的社?；騻€稅。另外堵上了補交的口子，因為在上一次的限購周期里誕生了一個行業(yè)，叫補繳社保。

如果你是外地戶口，要么想辦法把戶口遷到杭州來，杭州的落戶政策相對較松，比較簡單的就是只要有全日制本科以上的學(xué)歷，在杭州有固定工作，就可以輕松遷戶口。如果學(xué)歷不夠，又想以后在杭州買房，要么現(xiàn)在開始在杭州交社保，要么就是等限購周期結(jié)束。

公積金貸款政策的變化

住房公積金貸款政策方面明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；

解讀：首套房公積金貸款的首付比例提高到三成。而且首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化了，一套貸款都沒有，而且最多名下只能有一套住房。

擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；

解讀：二套房的公積金貸款首付比例也上升了，從五成首付上升到六成。

擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

解讀：三套房，那就不用說了，沒得貸。還有公積金貸款沒還清的，沒得貸。

商業(yè)貸款政策的變化

商業(yè)性住房貸款方面明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；

解讀：首套住房的商業(yè)貸款首付比例也上升到三成，但認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)跟公積金貸款不同，必須是從來沒買過住房，也從來沒按過揭。

對于三種情形的居民家庭（申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；

解讀：那么以前按揭買過房子的，現(xiàn)在是無房戶的怎么處理？首付四成。有一套住房，但是沒貸款或者貸款已還清的，首付四成。

對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；

解讀：如果現(xiàn)在手上有1套住房，正在按揭中，再申請商業(yè)貸款，首付六成。

對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

解讀：手上有2套以上或者多套住房？無論貸款有沒有還清，那就全款買吧，別想著按揭了。

政策同時明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風(fēng)險。

政策的兩大注意方面

NO.1 所有的政策都是針對住宅。如果你買的是酒店式公寓、寫字樓、商鋪等，沒有任何限制。

NO.2 所有的政策針對的都是限購范圍內(nèi)，限購范圍則是主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)，市區(qū)范圍內(nèi)提及率較高的富陽區(qū)、大江東都不在內(nèi)，當(dāng)然臨安、桐廬、淳安、建德四縣市更不在內(nèi)。

為什么這個時候調(diào)控升級？

多管齊下，對外地戶口的限購升級，購房門檻的提高，一定會對市場有更大的作用。不過，很多人的疑問在于為什么市場已經(jīng)如此冷靜了，10月份的杭州樓市不是已經(jīng)完全被控制住了嘛，調(diào)控政策為什么還要升級？

作為熱點城市，杭州在同一層級的城市當(dāng)中，之前的政策是偏寬松的，自然得跟上。

另外11月28日有一大批土地要出讓，而且很多都是主流供應(yīng)區(qū)域，三墩、七堡、丁橋、蕭山城區(qū)等等，現(xiàn)在報名的開發(fā)商可是不在少數(shù)。這樣的政策，應(yīng)該能嚇退不少企業(yè)吧？

你，會不會成為「接盤俠」？

最近一段時間入市的購房者，會不會成為「接盤俠」？這可能是大家最關(guān)心的問題。對于部分區(qū)域部分價格來說，這個答案可能會很殘酷，會?；蛘哒f，成為「接盤俠」的概率會比較高。比如在喪失判斷時高價入市搶的，可能就會像當(dāng)年下沙沿江區(qū)塊一樣，讓你心痛好多年。當(dāng)然這更多的會存在于居住人口不集中、配套缺失、發(fā)展變化慢的地方。

我們可能沒法用2013年、2014年上半年的場景來倒推，畢竟供應(yīng)的情況不一樣，大環(huán)境不一樣，城市的發(fā)展速度不一樣。

所以像錢江世紀(jì)城、未來科技城、城東新城、申花等等熱點區(qū)域，成為「接盤俠」的可能性就會小很多，除非是超高價位入手的，或者買了爛房子，站崗的時間就會長一些。而且這一個多月以來，新盤的價格已經(jīng)企穩(wěn)、回調(diào)。

另外對于自住購房者來說，今后的門檻提高了不止一點點，要想入市就沒這么容易了。如果是用來自住，想到這點，房價即使不漲也能寬慰很多。

也就是說調(diào)控政策再嚴(yán)厲，只要你買在城市的發(fā)展軸線上，買對了房子，也不一定會有很大的壓力。

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