房地產(chǎn)最新消息：各地調(diào)控升級(jí)四季度樓市成交量下滑或成定局

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策頻出，覆蓋面不斷擴(kuò)展，在政策頻加壓力的情況下，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。

增壓 各地調(diào)控頻繁升級(jí)

14日深夜，武漢市房管局下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實(shí)行升級(jí)版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過快上漲等六大措施。

根據(jù)通知要求，在武漢市主城區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)貞艏丝谫徺I首套住房（含新建商品住房和二手房），申請(qǐng)商業(yè)貸款的，最低首付為30%。第二套普通商品住房最低首付比例為50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例為70%。對(duì)在武漢市擁有兩套及以上住宅的（業(yè)主），暫停向其出售住房。

非戶籍人口方面，在武漢市主城區(qū)購買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅不予認(rèn)定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對(duì)在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。

同日，深圳發(fā)布公積金貸款新政，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。具體執(zhí)行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款首套住房，首付比例最低為30%；職工名下有一套住房的，使用公積金貸款再次購房，首付比例不低于70%。

而在此之前，11月9日凌晨，杭州發(fā)布調(diào)控新政，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)施住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。

其中，非戶籍人口購房需提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且不允許補(bǔ)繳。公積金貸款方面，首套住房或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近日來，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級(jí)。且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)的打補(bǔ)丁，加壓力，并且疊加歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。

擴(kuò)圍 調(diào)控發(fā)力20城

有知情人士表示，杭州、深圳、武漢三城新政只是第二輪調(diào)控收緊的開始。據(jù)介紹，此前重點(diǎn)調(diào)控的多個(gè)城市，一旦房?jī)r(jià)漲幅難降，均將繼續(xù)采取收緊措施。

“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點(diǎn)16個(gè)城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍。”上述人士指出，目前重點(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個(gè)增加至20個(gè)。具體來看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)近期房?jī)r(jià)上漲較快的城市。

上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級(jí)。

同時(shí)，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。包括銷售誤導(dǎo)、炒作，捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動(dòng)，落實(shí)信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金。

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴(yán)格?！睆埓髠ケ硎?，這也意味著，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施。

盡管國慶小長(zhǎng)假期間，我國多個(gè)城市集中收緊調(diào)控，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房?jī)r(jià)漲幅仍然較快。