房價最新消息：下沙房價重上2萬大學城北卻還有機會抄底嗎

今年以來，在市場轉(zhuǎn)熱和板塊利好雙重作用下，下沙樓市出現(xiàn)明顯起色，多盤售罄的同時，價格也不斷回升，金沙湖和大學城北表現(xiàn)尤其明顯。除御觀邸外，今年首開的湖景居等項目，價格也是一路上揚。下沙主要在售樓盤分布圖

（注：圖中均價為近一個月成交均價）

當下沙整體房價穩(wěn)步攀升，區(qū)域內(nèi)購房門檻自然不斷被拉高，然而在大學城北板塊，還有一塊值得關(guān)注的潛力區(qū)域。

目前，奧特萊斯附近的盈都·君悅，售價還在萬元以下，是難得的價格洼地；更有甚者，區(qū)域內(nèi)今年還有新盤祥生·錢塘新語即將面市，據(jù)悉項目目前銷售展示中心和樣板房都已對外開放，據(jù)負責人表示，項目首開應(yīng)該會給出一個極具性價比的定價，看來，抄底下沙的機會已擺在購房者面前。

壹 | 越過歷史高點，大學城北住宅均價大幅上漲

從今年的成交走勢來看，3-5月大學城北板塊成交量呈大幅上漲，自6月開始，板塊成交量趨于穩(wěn)定，但量變開始轉(zhuǎn)化為質(zhì)變，整個區(qū)域成交均價開始穩(wěn)步上升，短短5個月時間，已經(jīng)從5月的不足萬元升至10月的近1.8萬/平米。

相較2012-2014年板塊內(nèi)宋都·東郡國際曾到達1.3萬左右的價格高點，如今整個區(qū)域房價已經(jīng)有了大幅超越。大學城北已經(jīng)逐漸擺脫“價格重災(zāi)區(qū)”頭銜，成為典型的漲價區(qū)域。

今年以來，杭州樓市熱度持續(xù)發(fā)酵，并且一路蔓延，加上龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院等相繼落地，整個區(qū)域配套出現(xiàn)起色，整個大學城北板塊價值也開始提升，反映到房樓市，就是房價不斷上升；也因此，區(qū)域內(nèi)的抄底機會自然越來越少。

貳 | “價格洼地”待發(fā)掘，有區(qū)域房價還在萬元以下

然而，當下沙房價再次突破2萬，大學城北板塊中卻還存在著均價在萬元以下的區(qū)域。位于百聯(lián)奧特萊斯周邊的盈都·君悅項目，目前售價為9500元/平米，與板塊整體均價差距相當明顯。

要知道，與項目直線距離1公里左右，即將開盤的中國鐵建保利·像素項目，預計售價將在1.5萬/平米左右；相較之下，奧特萊斯周邊幾乎可以稱得上是“白菜價”。值得一提的是，雖然該區(qū)域與整個板塊相比漲價相對滯后，但截至目前，項目價格也有了明顯提升，長此以往，這個價格洼地還能持續(xù)多久，就要打上問號了。

位于喬司的金地·藝境項目，如今售價已高達2萬/平米，更有甚者，曾經(jīng)的供應(yīng)重鎮(zhèn)臨平北，代表樓盤金都·夏宮售價已從年初的7000左右上漲至如今的1.7萬。

盈都·君悅歷次開盤價格一覽

雖然在售項目價格已有提升，但購房者又將迎來更好的抄底機會；區(qū)域內(nèi)，祥生·錢塘新語即將迎來首開。祥生首次落子板塊，在項目打造上頗為用心，未正式開盤就已開放樣板房，進度甚至超過周邊已開項目。

在價格方面，項目負責人表示：“作為集團在板塊內(nèi)的首個項目，錢塘新語首開還是會以回報客戶為主，會給出一個相當具有性價比的首開價格，一定會讓首批購房者獲得可觀的紅利?！?/p>

叁 | 首開在即，項目將給板塊帶來怎樣的驚喜？

錢塘新語是祥生在大學城北板塊打造的首個項目，雖然82方為剛需產(chǎn)品，但是在園區(qū)整體規(guī)劃上，祥生卻下足功夫：大手筆規(guī)劃約8萬方綠化景觀，附以兩庭五院，雙水配置（泳池、戲水池）。超大約136米樓間距，約18.1%的超低建筑密度，把更多的空間留給綠化、景觀和趣味細節(jié)的打造，匠心一覽無遺。

而海綿城市這一設(shè)計，也是規(guī)劃中的亮點，通過下沉式綠地、透水混凝土、植草溝等綠色生態(tài)設(shè)計，讓小區(qū)在澇時吸水，不用再擔心多雨季節(jié)，出行更安全，真正享受舒適品質(zhì)生活。

錢塘新語是祥生在大學城北板塊打造的首個項目

錢塘新語引入祥生特有的“幸福派”服務(wù)配套體系和“趣城”社區(qū)景觀硬件體系。

幸福派體系通過祥生·錢塘新語幸福派街區(qū)先已落地：幸福食堂已開業(yè)，幸福奶吧、幸福超市都處于火熱裝修階段，預計也將于11月份開業(yè)，而下沙知名幼教培訓機構(gòu)已提出進駐意向。

“i3趣城計劃”也將在社區(qū)景觀硬件中植入每個細節(jié)，約1800米陽光跑道、趣味果林、植物科普園、童趣迷宮、游樂場、羽毛球場等，通過對趣街、趣園、趣家三大生活場景營造出符合全年齡趣味主題生活社區(qū)。

據(jù)悉，項目將在今年12月正式面市，戶型涵蓋82-126方，其中小戶型做到了三房、大戶型擁有舒適四房和全明雙衛(wèi)，在區(qū)域內(nèi)擁有明顯優(yōu)勢。待到開盤時，項目是否還有新驚喜亮相，值得期待。