<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月01日訊，近日，市場傳聞不斷，有消息稱，央行部分分支機(jī)構(gòu)要求轄區(qū)內(nèi)部分商業(yè)銀行暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。隨后，中國人民銀行辟謠表示，關(guān)于央行要求部分樓市過熱城市停止發(fā)放個(gè)人住房貸款的媒體報(bào)道不實(shí)，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個(gè)人住房貸款。記者注意到，11月28日晚間上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策后，越來越多的人開始持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這場覆蓋中國二十多個(gè)城市房地產(chǎn)市場的政策收緊大潮還遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
多城市房貸收緊為樓市降溫
11月28日晚間，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購房門檻，首套房首付最低35%，二套（包括無房但有貸款記錄者）普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調(diào)高至最低70%。新政一出，業(yè)內(nèi)人士指出，上海的房貸門檻躍升為一線城市中最高、最嚴(yán)者。
一家房地產(chǎn)中介人士則表示：“當(dāng)天收到房貸新政調(diào)整消息后，迅速回單位加班至晚上11點(diǎn)多辦理網(wǎng)簽工作。29日的成交量有所下降?！?1月28日晚間，上海發(fā)布房貸新政。算上3月25日的新滬九條和10月9日的滬六條，這已是年內(nèi)上海針對房地產(chǎn)市場出臺的第三次調(diào)控政策。
同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，以是否為戶籍人群以及購房區(qū)域在哪為界，分別提高購房人的首付門檻。例如：對非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ谑袃?nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購房，則最低首付比例為30%?！笆弧奔倨谇昂?，包括成都在內(nèi)的，國內(nèi)22個(gè)城市的密集收緊調(diào)控潮為第一輪調(diào)控，期間限購、限貸、提升公積金門檻、嚴(yán)控土地交易、調(diào)節(jié)土地供給、加強(qiáng)市場管理等諸多相關(guān)政策祭出。10月8日之后，各地持續(xù)開展的房地產(chǎn)市場整治行動(dòng)以及執(zhí)法風(fēng)暴可算作第二輪調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士判斷，此次，上海、天津的新招，可能會開啟第三輪以全面信貸收緊為特征的樓市調(diào)控潮。記者了解到，近期部分一線城市房貸政策有所調(diào)整，但從已經(jīng)公布的政策看，央行并未提出停止發(fā)放個(gè)人住房貸款。分析師認(rèn)為，監(jiān)管部門此舉是要求商業(yè)銀行理性對待樓市，控制好房貸的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門從商業(yè)銀行的層面控制房貸市場過熱，有利于給樓市降溫。隨著政策的影響，11月樓市明顯降溫，但是房價(jià)不會迅速跌落，市場需要一個(gè)反應(yīng)過渡期。
房貸業(yè)務(wù)成銀行突擊對象
在上海、天津出臺限購政策之前，成都在11月也發(fā)布了相關(guān)通知。11月18日，人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%；居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。記者從多家銀行了解到，限購措施出臺后，成都地區(qū)不少商業(yè)銀行已開始執(zhí)行二套房首付款比例不得低于70%的新政。
可以看到，限購之后，成都房產(chǎn)市場逐漸走向觀望?！拔椰F(xiàn)在很猶豫，不知道該不該買，怕漲得首付都給不起了，又怕買到高位?！币晃毁彿空叩拿悦?，也是現(xiàn)在不少剛需購房者的心聲。
成都多家銀行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第三季度一路向上的房貸增量曲線，進(jìn)入10月后“漸趨平穩(wěn)”，尤其是在11月中旬后，城南的樓市“瘋狂”現(xiàn)象得到了很好地控制?！皹鞘邢拶J的目的就是為了給銀行的房貸業(yè)務(wù)降杠桿，控制房價(jià)過快上漲，短期內(nèi)對房貸的增量可能會有影響，對抑制投機(jī)產(chǎn)生立竿見影的效果。而由于首付比例提高，以及購房條件的再度限制，對于改善需求置業(yè)者而言，面臨的經(jīng)濟(jì)壓力可能增大。”
某股份制銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行房貸利率調(diào)整與否，和銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展情況以及市場情況有關(guān)，雖然樓市正進(jìn)行調(diào)控，從需求面來說，一定程度上限制了部分購買者，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)新增房貸業(yè)務(wù)規(guī)模將隨之減少，但成都房貸是比較優(yōu)質(zhì)的貸款，在符合監(jiān)管政策的條件下，不會有哪家銀行貿(mào)然調(diào)整利率，影響這塊貸款資源的競爭?！疤貏e是今年，銀行的對公貸款投放力度較往年相比有所減少，所以很多銀行都把重點(diǎn)業(yè)務(wù)放在了房貸上面。”
對于2016年末房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展走勢，該負(fù)責(zé)人分析，對于剛需購房者來說，銀行還是大力支持，收緊的主要是二套房和投資性住房的貸款。此外，對于目前多個(gè)熱門城市的限購政策，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件，前段時(shí)間過熱城市的樓市交易量將進(jìn)一步萎縮，房價(jià)下降的城市數(shù)量將進(jìn)一步增多。
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