濟(jì)南全面暫停房貸？樓市真相到底是什么

驚天大雷！濟(jì)南全面暫停房貸？

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，28日，駐濟(jì)各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機(jī)構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴(yán)厲地表示：擅自放貸將追究責(zé)任。

一位城商行歷下區(qū)某營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，暫停的不只房貸業(yè)務(wù)，還有消費(fèi)貸，如此嚴(yán)厲的政策，濟(jì)南還是首次遇到。

此外，包括中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行駐濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)人士，同樣向記者證實(shí)了該消息。

一位大型房企相關(guān)人士表示，近期濟(jì)南的房地產(chǎn)調(diào)控正在加碼，包括購(gòu)房所需要的限貸限購(gòu)證明，每天都有數(shù)量限制。

山東銀監(jiān)局：濟(jì)南銀行全面暫停房貸報(bào)道不實(shí)

今天下午，山東銀監(jiān)局對(duì)部分媒體關(guān)于駐濟(jì)銀行全面暫停房貸業(yè)務(wù)的報(bào)道進(jìn)行了回應(yīng)，目前中國(guó)銀監(jiān)會(huì)和山東銀監(jiān)局均未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

根據(jù)山東銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一部署，山東銀監(jiān)局自11月初開(kāi)始，對(duì)轄區(qū)部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查處違法違規(guī)行為，推動(dòng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化合規(guī)性管理。截至目前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)和山東銀監(jiān)局均未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格已連漲15個(gè)月

就在10天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月濟(jì)南環(huán)比上漲3.4%，根據(jù)往期數(shù)據(jù)，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格已連漲15個(gè)月。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.4%，雖比9月5.2%的漲幅已經(jīng)回落，但在全國(guó)70個(gè)大中城市中仍排名第四。

對(duì)此，一位房產(chǎn)中介表示，2016年初濟(jì)南東部房?jī)r(jià)6000元/平方米的樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，原本單價(jià)在5000元~6000元/平方米的濟(jì)南西部高鐵站片區(qū)，房?jī)r(jià)已有過(guò)萬(wàn)的勢(shì)頭。

針對(duì)濟(jì)南近乎瘋狂的房?jī)r(jià)，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗分析說(shuō)，“今天房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，實(shí)際是在透支未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！?/p>

不過(guò)，“瘋狂”的漲勢(shì)，也引起了監(jiān)管部門(mén)注意。11月11日，銀監(jiān)會(huì)向包括濟(jì)南在內(nèi)的16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的緊急通知》。

記者注意到，銀監(jiān)會(huì)要求檢查16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專(zhuān)項(xiàng)檢查報(bào)告上報(bào)。

按照央行的報(bào)告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長(zhǎng)期貸款（主要是房貸）比重仍是高達(dá)75%。

對(duì)此，央行在報(bào)告中也著重指出，新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來(lái)了，樓市自然要降溫。

之前，濟(jì)南在9月28日發(fā)布“房八條”打擊惡意炒房通知。10月2日，濟(jì)南市政府辦公廳再次發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控通知，通過(guò)限購(gòu)和限貸政策抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、價(jià)格上漲過(guò)快的現(xiàn)狀。

此后，濟(jì)南房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。上述房企人士透露，近期濟(jì)南本地對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，正在逐漸收緊，比如購(gòu)房網(wǎng)簽所需要的限購(gòu)限貸證明，最近都有數(shù)量控制。