貸款買(mǎi)房要準(zhǔn)備多少首付？
現(xiàn)在買(mǎi)房子都是以一個(gè)家庭為單位的，買(mǎi)房子可不是有錢(qián)就一定能買(mǎi)到的，在很多大城市都是有限購(gòu)政策的。根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，一般情況下首付不能低于總房?jī)r(jià)的20％，而一些限購(gòu)城市的首付比例則提高到了30%甚至有更高的。比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付款至少要準(zhǔn)備首付款至少是100萬(wàn)＊20％＝20萬(wàn)元。
如果采用公積金貸款，除了考慮首付款的最低比例之外，還要考慮公積金貸款額度的問(wèn)題。比如夫妻兩人共同貸款，公積金貸款額度為45萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，就需要購(gòu)房者準(zhǔn)備55萬(wàn)的首付款才可以了。另外當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），有的地方要求貸款首付比例不得低于50％，那么購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，首付至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。
首付款不夠怎么辦？
1、提取公積金
在首付款差的不多的情況下，購(gòu)房者可以先找身邊的朋友周轉(zhuǎn)一下，先把首付款交了，在辦理完購(gòu)房手續(xù)之前，將公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額提取出來(lái)還給朋友，但前提是沒(méi)有使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是跟個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額有直接關(guān)系的，如果你申請(qǐng)了公積金貸款，在這期間將公積金賬戶(hù)內(nèi)的錢(qián)提取出來(lái)了，賬戶(hù)內(nèi)的余額就為零了，那么你申請(qǐng)的公積金貸款就很有可能被拒。
2、抵押舊房子
如果購(gòu)房者有其他房產(chǎn)的話就比較好辦了，現(xiàn)在很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，購(gòu)房者還可以抵押舊房子來(lái)獲取貸款，然后用來(lái)支付首付。這種方式能夠獲得的貸款資金比較多，但另一方面，購(gòu)房者需要承擔(dān)的還貸壓力也比較大，因?yàn)橘?gòu)房者需要同時(shí)背兩個(gè)貸款，且抵押獲得的貸款利率更高，如果房子的房齡比較大的話，抵押貸款的年限也會(huì)縮短。
3、降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)
如果購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)有其他獲取首付款的渠道了，也可以適當(dāng)?shù)慕档妥约旱馁?gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，主要從兩個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)，一個(gè)是選擇小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方。買(mǎi)房子還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，不能單純的是因?yàn)樽约合矚g，就讓自己和家人為了買(mǎi)房子而背上過(guò)重的經(jīng)濟(jì)壓力。