<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月15日訊，房價最新消息：中央一年三提去泡沫 房價急跌或引爆五風險。中央對房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫的擔憂仍在加劇，12月9日，政治局今年第三次提及“抑制資產(chǎn)泡沫”。此前，決策層多次表達對新一輪房地產(chǎn)泡沫的擔憂，9月底起，20多個地方政府陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括重啟或收緊限購令、提高首付比例、收緊對開發(fā)商利用影子信貸的監(jiān)管、收緊土地出讓金管理的相關(guān)措施、要求地方政府增加土地供給等。
日前，中國中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇和北京工商大學證券期貨研究所所長胡俞越對《和訊座談會》欄目表示，房地產(chǎn)存在嚴重的泡沫毋庸置疑，甚至透支了中國經(jīng)濟增長潛力，明年會成為中國經(jīng)濟拖累，不過，房地產(chǎn)泡沫卻只能擠不能捅破，否則將引發(fā)系統(tǒng)性風險。
“房地產(chǎn)泡沫嚴重存在，并且有兩個檢驗維度?！敝芴煊路Q，一是國際上通行的家庭收入買房檢測，許多國家平均是五、六年買一套適于居住的房子，我國需要十年甚至有些大城市需要四十年；二是我國貨幣發(fā)行量大部分流到了地產(chǎn)。目前，我們大概有400億平米的城鎮(zhèn)住宅，乘價格就是它的價值量，測度后發(fā)現(xiàn)，貨幣并沒有跑到制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)。
胡俞越對此表示認同，在他看來，房地產(chǎn)潛在泡沫風險極大，可以細分為三塊：商品房市場泡沫；商業(yè)地產(chǎn)泡沫，“隨著電商崛起，實體店奄奄一息，商業(yè)地產(chǎn)除了實體店店面關(guān)張外，還有一些結(jié)構(gòu)性的寫字樓也出現(xiàn)大量泡沫”；另外是容易忽略的園區(qū)泡沫，包括遍布全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)等等，“把農(nóng)業(yè)用地圈出來作為工業(yè)用地，工業(yè)用地再圈出來成為商業(yè)用地，每圈一次政府套現(xiàn)一次，形成巨大的級差地租，而現(xiàn)在很多園區(qū)里面都已經(jīng)是荒草叢生、放牛放羊了?！?/p> 1 2 下一頁 末頁
盡管如此，胡俞越卻認為房地產(chǎn)泡沫不能捅、只能擠，一旦捅破就會給中國經(jīng)濟帶來巨大的風險，而且都是“系統(tǒng)性的風險”。
胡俞越對《和訊座談會》細數(shù)他的“房價急跌五點風險論”：風險一，高房價吸納了超發(fā)貨幣，對控制通脹做出了功不可沒的貢獻，一旦房價斷崖跳水式下跌，勢必形成惡性通脹。風險二，房地產(chǎn)投資依然是固定資產(chǎn)的一個重頭戲，房價斷崖跳水式下跌GDP會破6，過去多年占比約達40%，當然現(xiàn)在趨于下行。風險三，房地產(chǎn)綁架了中國政府和銀行，有可能導(dǎo)致單體銀行的破產(chǎn)。某種意義上說房地產(chǎn)開發(fā)商也是一個準金融機構(gòu)。風險四，信托風險。信托公司的資產(chǎn)負債表和信托產(chǎn)品大量與房地產(chǎn)相關(guān)，所以房價急跌將會引發(fā)信托業(yè)的滅頂之災(zāi)，對銀行是單體銀行的風險，對信托業(yè)是全行業(yè)的風險。風險五，房價急跌將會引發(fā)地方債務(wù)危機?！拔野训胤絺鶆?wù)危機放在第五個，其實它有可能是最先爆發(fā)的，地方政府負債率太高，截止去年年底，中央政府的債務(wù)是10.66萬億，地方債務(wù)大概是16萬億，這還不算地方融資平臺的，加起來就有26.66萬億，再加上地方融資平臺27.77萬億。發(fā)新債還舊債的方式，只是飲鴆止渴?！?/p>
“總之，房地產(chǎn)泡沫不能再繼續(xù)擴大”，專家普遍認為。非常典型的教訓(xùn)就是日本房地產(chǎn)上世紀九十年代初的崩盤，當時大家都錯誤的認為，日本的房價永遠不會跌，所以金融界的精英們認為拿房地產(chǎn)抵押的貸款是世界上最保險的，從來沒有想過資產(chǎn)泡沫會破裂。
不過，必須要正確的認識到資產(chǎn)泡沫是必須調(diào)控的，資產(chǎn)泡沫不能簡單的方法去刺破，必須是采取多種辦法逐步燙平泡沫，就不會陷入像日本那樣的房地產(chǎn)市場整體崩潰的危機，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興稱。