10月，樓市發(fā)生了兩件大事。
一件是大連本地事件，已有銀行開始降息。另一件全國性事件，房產(chǎn)稅即將試點。這兩個事件與你息息相關(guān)，咱們一件一件來分析！
1、降息，為剛需讓路！
大連漲了幾個月的房貸利率，終于降了！
10月即將結(jié)束，大連已經(jīng)有部分銀行開始降息并降低貸款要求。下降幅度有限，但卻是一個積極的信號。
10月為22日開始執(zhí)行，具體以銀行為準。
其實，這源于10月21日國新辦舉辦的一場重點工作發(fā)布會，會上有三個重點：
①督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。
②保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
③因城施策，指導(dǎo)派出機構(gòu)配合地方政府做好房地產(chǎn)調(diào)控，促進各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
劃重點：剛需、平穩(wěn)健康
樓市調(diào)控越來越精準，在打擊炒房客和擠水分的同時，也不要“誤傷”剛需。畢竟，目前房價不低，貸款成本直接關(guān)乎每個購房者的生活質(zhì)量。
在買房路上，貸款利息絕對是交易成本中的大頭。來算一筆賬，以商貸100萬元為例，貸款期限30年，等額本息的還款方式，按照首套房5.9%的利率來計算，需要支付利息超113.5萬元。
貸款利息超過本金，對剛需來說，相當不友好！為剛需“減負”勢在必行。
2、房地產(chǎn)稅，沒那么簡單！
喊了十多年的“房地產(chǎn)稅”，終于等來了“臨門一腳”。
房地產(chǎn)稅不是為了增加人民的負擔，而是為了引導(dǎo)住宅合理消費，土地資源的集約利用。
①作為稅改的重要一步，未來填充地方的財政收入
②打擊炒房、囤房
③促進共同富裕
房地產(chǎn)稅≠降房價=影響房價
對于即將試點的城市來說是“靴子落地”，而對于其他城市來說，雖然房地產(chǎn)稅還很遙遠，但卻會對長遠形成一種“自上而下”的影響。
未來的趨勢是，鼓勵首套和剛需，打擊“投機”。
房地產(chǎn)稅未來必然要征，對剛需沒有影響，對改善有一定影響，對投資影響較大，對投機是毀滅性地打擊。
3、剛需，年底是個機會！
從現(xiàn)在開始到年底，是一個大連剛需看房的時機。
樓市預(yù)期不高，年底沒完成任務(wù)的開發(fā)商著急回款，特價房會更多。雖然，貸款利率降得不多。但是，如果滿足自住需求，遇到價格差足夠大的“特價房”，還是建議“撿漏”的。
多套房不如一套好房，未來，這種樓市新邏輯必然占據(jù)主導(dǎo)。
因此，人生的第一套房一定要“好住”，否則別想下一套。
很多人買房都想抄底，但是“底”是相對的，也是要看運氣的。到了目前的階段，既想要特價房，又想要好房源，還想要貸款利率低，是不可能的。
樓市的周期被調(diào)控拉長，目前房貸剛開始松動，特價大幕剛開始打開，剛需們需要在充分了解自己“需求”的基礎(chǔ)上更加“慎重”地看房。
畢竟機會是留給有準備的人，你準備好了嗎？