城市車(chē)輛增多，小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題日益突出，而小區(qū)的車(chē)位價(jià)格隨之一路上揚(yáng)。過(guò)去兩年里，滬上中心城區(qū)個(gè)別小區(qū)的車(chē)位價(jià)格甚至一年漲了六成，部分小區(qū)的單個(gè)車(chē)位價(jià)格超過(guò)了50萬(wàn)，漲幅超越房?jī)r(jià)，中外環(huán)小區(qū)的車(chē)位價(jià)格也水漲船高。即便如此，剛需人群仍使車(chē)位一位難求。
不過(guò)，與購(gòu)房熱情增漲導(dǎo)致銀行房貸數(shù)量激增相比，車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)熱潮卻沒(méi)有點(diǎn)燃車(chē)位貸款的熱情，不少購(gòu)買(mǎi)者甚至都不知曉購(gòu)買(mǎi)車(chē)位居然還能貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于滬上目前購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的基本是自用需求，投資客并不多，因此車(chē)位貸款遇冷屬情理之中。對(duì)于很多上海的居住小區(qū)而言，由于當(dāng)初車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)上的不足，小區(qū)的停車(chē)難問(wèn)題已經(jīng)日益尖銳，這直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格猛漲。據(jù)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，許多小區(qū)車(chē)位價(jià)格的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)該小區(qū)二手房成交價(jià)的漲幅，個(gè)別小區(qū)的車(chē)位價(jià)格，甚至一年漲了六七成。
根據(jù)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海的車(chē)位價(jià)格根據(jù)小區(qū)地段不同和車(chē)位數(shù)量不同，價(jià)格差異相對(duì)較大。
記者從滬上工行等多家銀行獲悉，目前銀行方面都沒(méi)有單獨(dú)針對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位交易的貸款項(xiàng)目，而渤海銀行上海分行自從2011年開(kāi)始，推出了車(chē)位貸款業(yè)務(wù)，然而如今2年多過(guò)去了，依然是零交易。
據(jù)渤海銀行上海分行介紹，目前該行推出的車(chē)位貸款最長(zhǎng)貸款時(shí)間為5年，利率為同期基準(zhǔn)利率上浮10%，首付不得低于3成。
貸款的車(chē)位僅限于居民住宅小區(qū)的車(chē)位，商鋪等車(chē)位并不涵蓋在內(nèi)，貸款人必須為小區(qū)業(yè)主，每人限貸2個(gè)車(chē)位。對(duì)于貸款人的戶籍目前沒(méi)有任何要求，但必須在上海社保繳納滿一年，方可申請(qǐng)。車(chē)位貸款的申請(qǐng)涵蓋了一手車(chē)位和二手車(chē)位，但對(duì)于通過(guò)拍賣(mài)方式獲得車(chē)位暫時(shí)并不支持。在貸款人申請(qǐng)材料提交一周后，銀行若審批通過(guò)，2周左右可以直接放款。
業(yè)內(nèi)人士介紹，車(chē)位貸款最大的特點(diǎn)在于其貸款并不依附于房屋的交易，也就是說(shuō)即便小區(qū)的業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)房屋，僅僅是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，也可以申請(qǐng)貸款。