銀行貸房產(chǎn)抵押貸款，工行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程

在石家莊銀行貸款行業(yè)工作多年遇到最多的問(wèn)題就是借款人糾結(jié)走抵押貸款還是信用貸款？

給大家舉個(gè)例子，李先生經(jīng)營(yíng)一家商貿(mào)公司，年?duì)I業(yè)額在600萬(wàn)以上，因這兩年疫情的影響，公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，找過(guò)來(lái)想辦一筆貸款，需求100萬(wàn)。因其公司沒有納稅和開發(fā)票，也沒有其他特別合適的信用貸款能滿足額度要求，推薦走房產(chǎn)抵押貸款。李先生開始認(rèn)為抵押房屋不安全，后來(lái)溝通說(shuō)明正常還款對(duì)于房屋沒有任何影響，走抵押貸款額度高，利息也低。最終成功為其放款120萬(wàn)。該房產(chǎn)10年購(gòu)買時(shí)110萬(wàn)的總房款，后來(lái)價(jià)格漲到了170萬(wàn)。

1、額度高，房產(chǎn)抵押貸款一般能貸房屋評(píng)估價(jià)值的7成，資質(zhì)好的借款人能到8成。

2、利息低，經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)抵押貸款年化3.6%-6%

3、期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)可授信20年期限。

4、資金利用率高，房屋抵押貸款可以選擇先息后本還款，每月只需付息，還款壓力小。

5、對(duì)于一二線城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，升值空間大，升值的部分足以抵掉利息的支出。

當(dāng)然，具體還是要根據(jù)自身資質(zhì)和實(shí)際情況選擇產(chǎn)品，合理規(guī)劃，理性借貸。