當(dāng)“調(diào)控年”遇上“還債高峰期”，再加上銷售“小年”，房企的資金壓力可想而知。
《證券日報》記者注意到，從2017年11月份開始至今，上市房企集中進行境外融資，頻頻發(fā)布美元債融資計劃。在境內(nèi)融資渠道收緊已久的環(huán)境下，一度規(guī)模大幅減少的境外融資再度擴張。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，房企境外融資合計388.6億美元，與2016年全年的140.6億美元相比，上漲了176%。換言之，加上今年1月份前9天的幾筆美元債，2017年至今，房企境外融資合計已經(jīng)超過2590億元。
1月9日，龍湖地產(chǎn)稱，集團成功發(fā)行共8億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中包括3億美元的5.25年期票據(jù)（票息3.9%）和5億美元的10年期票據(jù)（票息4.5%）。龍湖地產(chǎn)表示，公司于2017年10月24日從中國國家發(fā)展和改革委員會獲得批準(zhǔn)發(fā)債，籌募資金將全部用作再融資。
龍湖方面稱，通過降低融資成本、增加融資渠道和有效控制風(fēng)險，龍湖地產(chǎn)維持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，并提升集團的財務(wù)靈活性。此次美元債的成功發(fā)行，將令龍湖地產(chǎn)的借貸成本進一步降低，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。
據(jù)《證券日報》記者觀察，近期房企對美元債表現(xiàn)出極高的重視，僅去年底以來包括華夏幸福、太古地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園、龍湖和時代地產(chǎn)等房企均先后披露發(fā)售美元債券及票據(jù)的事宜。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一旦內(nèi)地債券融資壓力增加，將明顯加大房企的資金壓力，一些前期拿地較多的高杠桿房企有可能陷入危機。目前來看，2018年將是房企最近4年來資金壓力最大的一年。此外，有些房企的債務(wù)將在一季度或二季度到期，因此上市房企一般會在一季度啟動一輪融資“償還”舊債。