在貸款買(mǎi)房時(shí)，最常聽(tīng)到的就是lpr利率、房貸利率以及公積金貸款等字眼，畢竟它們和貸款人要還的利息是息息相關(guān)的。今天以lpr利率和公積金貸款為例，我們一起來(lái)看看，它們之間到底有什么關(guān)系。
lpr利率和公積金貸款有關(guān)系嗎？
lpr利率和公積金貸款之間并沒(méi)有任何關(guān)系。lpr利率是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是銀行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，主要以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，即房貸利率=lpr利率+基點(diǎn)。而公積金貸款是以央行貸款基準(zhǔn)利率有標(biāo)準(zhǔn)的，和lpr利率并沒(méi)有關(guān)系。
因此，若用戶不使用公積金貸款時(shí)，其前往銀行申請(qǐng)的房貸利率會(huì)受到lpr利率的影響。反之，用戶使用公積金貸款時(shí)，其前往銀行申請(qǐng)的公積金貸款利率并不會(huì)受到lpr利率的影響。
lpr利率下調(diào)對(duì)已貸款用戶有什么影響？
lpr利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)辦理貸款的用戶是否會(huì)產(chǎn)生影響，主要是看用戶申請(qǐng)的貸款類(lèi)型是什么。
【1】如果申請(qǐng)的是公積金貸款的話，那么肯定是沒(méi)有任何影響的，因?yàn)楣e金貸款利率并不是根據(jù)央行的lpr為利率基準(zhǔn)的。
【2】如果是商業(yè)貸款的話，lpr利率下調(diào)之后，只會(huì)對(duì)貸款浮動(dòng)基準(zhǔn)利率有影響，而對(duì)于貸款中選擇固定利率的則沒(méi)有影響。
因此，若用戶是浮動(dòng)利率的商業(yè)貸款，在lpr利率下調(diào)之后，用戶所需償還的貸款利息就會(huì)相應(yīng)減少。