個(gè)人公積金的用途有很多，除了大家都知道的貸款買(mǎi)房之外，還可以用于支付租房的租金，修建住房等等，雖然公積金貸款要比其他的貸款方式利率低，總的算下來(lái)貸款利息就少，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很大的一個(gè)吸引點(diǎn)，但是公積金貸款的額度卻會(huì)普遍達(dá)不到購(gòu)房者的預(yù)期，那么公積金貸款額度受哪些因素影響？你都知道嗎？
公積金貸款額度受哪些因素影響？
1、公積金貸款政策
2、首付款比例
除開(kāi)首付之后，省下的房款就是購(gòu)房者預(yù)計(jì)想要申請(qǐng)的貸款額度，所以首付款比例也是影響公積金貸款額度的一大因素。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，有些限購(gòu)城市或更高一些，在公積金貸款貸款額度最高限制內(nèi)，首付款比例要求越高，購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到的公積金貸款額度就越低。
3、公積金賬戶余額
公積金貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額有很大的關(guān)系，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣，計(jì)算方式也不一樣?？偠灾?，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
4、房產(chǎn)評(píng)估值
這是屬于購(gòu)買(mǎi)二手房的一種特殊情況，購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款和貸款額度都跟房產(chǎn)評(píng)估值有很大的關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)二手房通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右，根據(jù)這個(gè)評(píng)估值來(lái)計(jì)算的話，那么公積金貸款額度就會(huì)低很多，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房需要支付的首付款就越多。
公積金貸款額度不夠怎么辦？
1、采用組合貸款
公積金貸款的額度相對(duì)于其他貸款方式要低一些，在公積金貸款達(dá)不到購(gòu)房者的預(yù)期時(shí)，購(gòu)房者可以考慮換成其他的貸款方式，比如組合貸款。組合貸款主要是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，就可以向銀行申請(qǐng)公積金貸款加商業(yè)貸款這種組合方式，組合貸款能獲取到的貸款額度更高一些。
2、借錢(qián)
如果購(gòu)房者舍不得放棄公積金貸款，覺(jué)得申請(qǐng)公積金貸款可以節(jié)省貸款利息，那就只有想辦法湊更多的首付款了。購(gòu)房者可以向親人求助，看他們是否愿意接款，假如愿意借一定要及時(shí)歸還。