契稅補(bǔ)貼50%，首套房貸最低首付比例20%
——我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》解讀
日前，我市推出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），從實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼、加大住房公積金和金融信貸支持力度、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、加大信貸融資支持力度、優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目審批等方面，采取12條措施，落實(shí)“房住不炒”定位，支持合理住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)
《意見》涵蓋實(shí)施契稅消費(fèi)補(bǔ)貼，加大住房公積金和金融信貸支持力度等政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)合理消費(fèi)，有效激發(fā)市場(chǎng)動(dòng)能。
《意見》指出，今年4月25日至12月31日，在安陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅（含二手房）并繳納契稅的，給予已繳契稅50%消費(fèi)補(bǔ)貼；2022年4月25日前，在安陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅（含二手房），并在4月25日至12月31日期間繳納契稅的，給予已繳契稅20%消費(fèi)補(bǔ)貼；購買非住宅商品房（如門面房、公寓、寫字樓等），并在4月25日至12月31日期間繳納契稅的，給予已繳契稅20%消費(fèi)補(bǔ)貼。
《意見》加大住房公積金和金融信貸支持力度。提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方繳存最高貸款金額由50萬元調(diào)整為60萬元，“洹泉涌流”人才集聚計(jì)劃引進(jìn)人才、生育二孩或三孩的繳存職工最高貸款金額由60萬元調(diào)整為70萬元。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯的二手房貸款房齡調(diào)整為30年以內(nèi)；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策等。執(zhí)行差別化住房信貸政策，加大個(gè)人住房貸款投放，促進(jìn)貸款利率適當(dāng)下行。鼓勵(lì)銀行金融機(jī)構(gòu)開發(fā)針對(duì)工會(huì)會(huì)員、參與抗擊疫情一線工作人員、大中專以上畢業(yè)生、快遞小哥等“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品，靈活設(shè)置準(zhǔn)入門檻、信用評(píng)級(jí)、擔(dān)保方式、貸款額度、利率優(yōu)惠等條件。
支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
“《意見》在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、加大信貸融資支持力度、適當(dāng)延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、分期繳納土地出讓金、取消配建公租房、合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積等方面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予了實(shí)實(shí)在在的支持，希望能夠推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！卑碴柺蟹康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長馬永平說。
《意見》指出，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可憑銀行保函、商業(yè)保險(xiǎn)、國有擔(dān)保公司擔(dān)保函替代預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金，保函額度不超過應(yīng)監(jiān)管資金的50%，并可按照預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)予以相應(yīng)調(diào)整。我市定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不隨意抽貸、斷貸、壓貸，不搞一刀切，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放；要在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足企業(yè)的合理融資需求。
自《意見》印發(fā)之日起至今年12月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長不超過6個(gè)月。自《意見》印發(fā)之日起至2023年12月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地，土地競(jìng)拍保證金最低比例可下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地可不配建公租房且不再繳納商品住房配建公共租賃住房易地建設(shè)資金；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地，配建的無償移交政府的公建設(shè)施，建筑面積可不計(jì)入項(xiàng)目容積率計(jì)算范圍，不收取土地出讓金。
優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
《意見》指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在21個(gè)工作日以內(nèi)。實(shí)施科學(xué)精準(zhǔn)的揚(yáng)塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數(shù)。整合自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）、人防等部門測(cè)繪項(xiàng)目，規(guī)范測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，開展聯(lián)合測(cè)繪，實(shí)行“多測(cè)合一”，實(shí)現(xiàn)一家測(cè)繪、成果共享。我市將建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收（或備案）、人防工程竣工驗(yàn)收核實(shí)、建設(shè)工程檔案初驗(yàn)、工程竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)并聯(lián)，實(shí)行“一口受理、限時(shí)辦結(jié)”。加快項(xiàng)目手續(xù)辦理，大力推進(jìn)商品房“交房即辦證”。加大聯(lián)合執(zhí)法力度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、凈化市場(chǎng)環(huán)境、改進(jìn)政務(wù)服務(wù)，嚴(yán)肅查處違規(guī)建設(shè)、銷售、虛假宣傳等行為。
“《意見》對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目審批程序，項(xiàng)目實(shí)行‘多測(cè)合一’，實(shí)施竣工聯(lián)合驗(yàn)收，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面進(jìn)行規(guī)范改善，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。”市住建局審批科科長李建偉說。