主持人沈明:近兩周,地方兩會(huì)密集召開(kāi),多地定調(diào)2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和改革方向。去產(chǎn)能、去杠桿、房地產(chǎn)、財(cái)稅等內(nèi)容與民生息息相關(guān),各地在相關(guān)領(lǐng)域?qū)⒂心男┚唧w規(guī)劃和舉措,本報(bào)今日進(jìn)行盤點(diǎn),并請(qǐng)專家作出分析。
專家表示,今年樓市在總體持續(xù)趨緊的基礎(chǔ)上,差別化調(diào)控的特點(diǎn)將更加突出
每年年初,各省市召開(kāi)的地方兩會(huì)被視為新一年經(jīng)濟(jì)工作的重要風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)目前已公開(kāi)的信息顯示,全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)省市召開(kāi)了地方兩會(huì)。從各省市發(fā)布的政府工作報(bào)告來(lái)看,樓市調(diào)控再度成為焦點(diǎn),同時(shí)“租購(gòu)并舉”更是成為高頻詞。
58集團(tuán)高級(jí)副總裁葉兵昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展是保障剛性需求的重要舉措,預(yù)計(jì)今年各地方政府都會(huì)大力推動(dòng)住房租賃政策的落實(shí)和發(fā)展,一個(gè)巨量的住房租賃市場(chǎng)有望加快成型。未來(lái),租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場(chǎng)上的三駕馬車,共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及人民幸福居住生活的實(shí)現(xiàn)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,整體來(lái)看,住房租賃市場(chǎng)將是今年房地產(chǎn)管理工作的重點(diǎn)。事實(shí)上,從近期發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)政策可以明顯看到,政策的風(fēng)口都集中在住房租賃市場(chǎng)。由于商品房市場(chǎng)目前被限制得很嚴(yán)格,所以發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的主要目的,就是為了讓居民能夠體面地、以低成本、穩(wěn)定的狀態(tài)在城市中安定下來(lái)。 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與民生息息相關(guān),因此,任何有關(guān)樓市的風(fēng)吹草動(dòng)皆會(huì)牽動(dòng)人們的敏感神經(jīng)。
今年以來(lái),包括成都、合肥、廈門以及蘭州等地相繼調(diào)整以往“一刀切”式的調(diào)控措施,使調(diào)控政策在保剛需的基礎(chǔ)上進(jìn)一步精細(xì)化,但此舉被誤認(rèn)為是今年樓市調(diào)控放松的信號(hào)。對(duì)此,上述四個(gè)城市的政府部門均予以辟謠,稱放松調(diào)控的說(shuō)法不實(shí)。
“首先可以肯定的是,2018年樓市調(diào)控不會(huì)放松?!比~兵認(rèn)為,今年樓市在總體持續(xù)趨緊的基礎(chǔ)上,差別化調(diào)控的特點(diǎn)將更加突出。對(duì)于熱點(diǎn)城市尤其是北上廣深等城市來(lái)說(shuō),樓市調(diào)控仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì),以此鞏固此前的調(diào)控成果并進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,而對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō),去庫(kù)存仍將保持一定節(jié)奏。
李宇嘉也表示,雖然2018年的樓市調(diào)控不會(huì)在原有從嚴(yán)的基礎(chǔ)上,再次出現(xiàn)明顯收緊,但溫和調(diào)控將會(huì)慢慢蒸發(fā)掉樓市虛高的溢價(jià)。