買房一直都是一件人生大事，要知道就以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，很多人都是在“望房興嘆”，即使有的人湊夠了首付款，但接下來(lái)的生活更是讓人覺(jué)得壓力劇增?，F(xiàn)在基本上都是貸款買房的人居多，所以一般都要背負(fù)20年甚至30年的房貸，每個(gè)月的房貸都像一塊石頭一樣壓在身上，有苦難言吧，但怎么說(shuō)呢，這是每個(gè)買房人自己的選擇，再苦再累也只能走下去。
據(jù)研究院發(fā)布2020年4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，該報(bào)告中指出4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為3月20日-4月19日）全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.43%，二套房貸款平均利率為5.74%，雖然說(shuō)這只是一個(gè)平均數(shù)，但也可以看出5.42%的這個(gè)房貸利率并不高了，比平均水平相差無(wú)幾，要知道現(xiàn)在很多城市的首套房貸利率都比這個(gè)高得多，比如蘇州的是5.98%，成都的是5.75%，最高的是南寧，房貸利率為6.05%。
從上面的數(shù)據(jù)我們也可以看出，標(biāo)題所述的房貸利率水平屬于平均水平，絕對(duì)稱不上高，但利息卻比房貸還多，怎么才能降低利息呢？上面也說(shuō)了第一種是縮短還款期限，第二種是更改還款方式。很多人現(xiàn)在貸款買房還款方式都是等額本息，但還有一種等額本金的還款方式，以房貸80萬(wàn)為例，還款期限30年，利率5.42%，等額本息還款方式下所需還利息為82萬(wàn)，每月還款金額為4502元；等額本金還款方式下所需還利息為65.2萬(wàn)，但前期還款金額較多，第一個(gè)月還款5835.56元，以后每月減少10元。
雖然說(shuō)理論上我們可以選擇還款方式，但現(xiàn)在很多銀行都采取的是默認(rèn)還款方式，這也讓很多月收入較高的人很無(wú)語(yǔ)，平白無(wú)故就要多付那么多利息，就以80萬(wàn)房貸而言，多付的利息就要達(dá)到16.8萬(wàn)元，可想而知要是房貸多的人多付的利息要有多少了。
國(guó)內(nèi)有能力全款買房的人并不是沒(méi)有，但很多人依然是選擇貸款買房，這是為什么？其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樨泿刨H值，也就是我們常說(shuō)的通貨膨脹。很多人都知道錢是會(huì)貶值的，從我們幾年前100元可以買的東西，但現(xiàn)在卻要花150元才能買到就知道，貨幣無(wú)時(shí)無(wú)刻都處于貶值狀態(tài)，要知道現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的通貨膨脹率大概在每年7%左右，也就是說(shuō)錢每年以7%左右在貶值，所以說(shuō)能貸款買房的話盡量選擇貸款買房，考慮都不要考慮全款買房。