政策調(diào)控趨向“一城多策”
2018房地產(chǎn)迎來(lái)“長(zhǎng)效機(jī)制”關(guān)鍵年
短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制銜接將更為緊密
2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎(chǔ)上，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。
調(diào)控趨向“一城多策”
2018年，樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實(shí)，蘭州成為此輪調(diào)控來(lái)首個(gè)松綁限購(gòu)城市。1月5日，蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明。同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，實(shí)行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式實(shí)施。
針對(duì)蘭州市的政策調(diào)整，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州政策調(diào)整的重點(diǎn)在于：松綁部分非核心區(qū)域限購(gòu)，對(duì)限購(gòu)的認(rèn)定條件進(jìn)行放松；對(duì)炒房依然零容忍，推出限售政策；在去庫(kù)存和防投機(jī)方面落實(shí)新政策的要求。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從蘭州的去庫(kù)存周期數(shù)據(jù)來(lái)看，維持在17個(gè)月左右的水平。一般來(lái)說(shuō)，一些熱點(diǎn)城市若是市場(chǎng)不錯(cuò)，去庫(kù)存周期或存銷比實(shí)際上是可以降低到12個(gè)月甚至8個(gè)月以下的水平。對(duì)于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)過(guò)熱過(guò)半是集中在市區(qū)，對(duì)于一些近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)以及郊縣，實(shí)際上去庫(kù)存周期還是比較高的。