12月28日，央行宣布重磅消息，推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換。老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉(zhuǎn)換為LPR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。存量房貸利率調(diào)整解讀
自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：全國房貸利率上行趨勢已經(jīng)持續(xù)半年。2019年11月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比上漲了1BP， 為相應(yīng)期限LPR加點68 BP；二套房貸款平均利率為5.85%，環(huán)比上漲1BP，為LPR加點100BP。
三、公積金貸款利率
貸款期限
貸款利率
5年（含）以內(nèi)
2.75%
5年以上
3.25%
四、公積金二套房貸款利率
貸款期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年（含）以內(nèi)
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%
2018年4月全國首套房平均利率排行榜
2017年12月各大銀行的最新利率情況
近20年房貸利率匯總
近年房貸利率大事記
2018、房住不炒，租售并舉，調(diào)控頻發(fā)，二次房改。2018年6月28日，香港出臺一手房空置稅，空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段(利率表信息網(wǎng)www.lilvb.com)。
2017年房地產(chǎn)市場到達新的歷史高點，但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴圍等調(diào)控政策全面升級，政府工作報告中提出因城施策、分類調(diào)控，“加快建立和完善房地產(chǎn)長效機制”，這距離“長效機制”第一次提出已經(jīng)過去12年。3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。隨后全國多地樓市相繼推出限售政策，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。
2016年上半年持續(xù)降準、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。量價齊升，在成交帶動下，地方政府債務(wù)危機逐漸得到緩解，去庫存任務(wù)基本完成。為防止房價過快上漲，9月，北京推出“京八條”，拉開年內(nèi)最強調(diào)控的序幕。10月，國務(wù)院嚴打首付貸。同年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。
2015，“去庫存”政策出臺、信貸重新進入寬松軌道，央行降息5次、降準備金3次、營業(yè)稅5年改2年、二套房首付比例下調(diào)為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房價快速上漲，土地市場也“一路飆升”。
2014年2月，樓市庫存嚴重，房價逐步進入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌，在房地產(chǎn)交易量急速萎縮的情況下，地方政府紛紛開始救市，除北上廣深外，各地取消住房限購政策。同時，部分大型房企借機并購中小房企，也造就了后面兩年龍頭房企的規(guī)模擴張。
2013年2月，新國五條出臺，商品住房限購措施更為嚴格，加強了市場監(jiān)管。3月，國務(wù)院辦公廳明文規(guī)定：對出售自有住房按規(guī)定征收20％個人所得稅。9月起，全國45個城市共出現(xiàn)總價及單價地王67個，堪稱“地王年”。11月20日，國務(wù)院決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
2012年，十八大指出，加強保障性住房建設(shè)和管理，3600萬套保障房登場。住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
2011年1至6月，萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)。1月26日，新國八條出臺，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。2月起，多次上調(diào)基準利率和存款準備金率，并開始對二三線城市進行限購，開始房產(chǎn)稅試點。
2010年1月10日，國十一條頒布，即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。開始針對二套房進行相應(yīng)調(diào)控，首付不得低于40%，但房價繼續(xù)上漲。
2009年5月，由于房價快速飆升，投機日盛，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控再次卷土重來，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理。
2008年9月，國際金融危機全面爆發(fā)后，中國經(jīng)濟增速快速回落，出口下滑，為促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，避免經(jīng)濟硬著陸。中央推出應(yīng)對危機的一攬子計劃，即“四萬億計劃"。11月1日，加強了稅收優(yōu)惠政策管理等措施，降低住房交易稅費。
地區(qū)首套最低首付首套平均利率二套最低首付二套平均利率上海3成4.90%5成5.51%東莞3成5.46%4成5.69%烏魯木齊2成5.21%3成5.60%佛山3成5.50%4成5.79%北京3.5成5.40%6成5.89%南京3成5.67%8成5.89%南寧2成6.30%4成6.57%南昌3成5.88%4成6.15%廈門3成5.15%7成5.65%合肥3成5.90%4成6.29%哈爾濱2成5.44%3成5.77%大連2成5.43%3成5.69%天津3成5.19%6成5.51%太原3成5.46%4成5.71%寧波2成5.69%4成5.87%廣州3成5.35%7成5.63%成都3成5.70%4成5.98%無錫3成5.90%4成6.14%昆明2成5.51%4成5.74%杭州3成5.42%6成5.69%武漢3成5.93%4成6.23%沈陽2成5.66%3成6.05%濟南3成5.62%6成5.88%?？?成5.31%5成5.68%深圳3成5.23%7成5.51%珠海3成5.37%4成5.65%石家莊2成5.44%4成5.90%福州3成5.45%3成5.66%蘇州3成6.12%8成6.34%西安3成5.73%4成5.94%鄭州3成6.12%6成6.37%重慶3成5.56%4成5.77%長春2成5.50%3成5.83%長沙3成5.66%4.5成5.90%青島3成5.64%4成5.92%
2019年7月首套房貸平均利率最低十城市
城市
平均利率
上海
4.84
廈門
4.90
天津
5.11
烏魯木齊
5.17
深圳
5.19
哈爾濱
5.23
杭州
5.25
珠海
5.27
海口
5.28
大連
5.29
2019年7月首套房貸平均利率最高十城市
城市
平均利率
蘇州
6.03
武漢
5.93
南寧
5.90
合肥
5.90
無錫
5.85
鄭州
5.77
成都
5.64
南昌
564
青島
5.64
南京
5.63
2019年7月二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。在經(jīng)歷連續(xù)下調(diào)半年后，房貸利率開始迎來回彈。
2019年7月全國二套房貸款常見首付比例(35城市)
首付比例
城市3成長春、大連、烏魯木齊、沈陽4成東莞、重慶、西安、無錫、石家莊、寧波、南寧、成都、太原、佛山、青島、哈爾濱、?？?.5成長沙、昆明5成合肥、福州、南昌、武漢、珠海、上海6成杭州、天津、鄭州、濟南、北京、廈門7成深圳、廣州8成南京、蘇州
2020年最新貸款基準利率
各項貸款
單位：%
六個月
4.35
一 年
4.35
一至三年
4.75
三至五年
4.75
五年以上
4.90
一、商業(yè)房貸首套房利率（首付最少3成）
項
單位：%
常見批出利率
1.1倍 (5.39%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。
二、商業(yè)房貸二套房利率（首付最少3成）
項
單位：%
常見批出利率
1.2倍(5.88%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
注：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。
綜合來看，2019年11月，11個城市首套房貸款利率維持上月水平，房貸利率上漲的城市數(shù)量則相應(yīng)減少，且僅有5個城市的環(huán)比漲幅在5BP以上。