近期咱們收到一位粉絲的求助,她的情況是這樣的:

房子是她去年貸款買的,今年才交房,因?yàn)橐咔榻敌?,暫時沒有辦法繼續(xù)還貸,可能要斷供了,現(xiàn)在想要把房子賣了回血,但是貸款還沒還完,現(xiàn)在想要賣房子,但是產(chǎn)權(quán)證還沒拿到,這種房子能賣嗎?

其實(shí)不只是這位朋友,咱們也經(jīng)常能遇到這種情況,工作調(diào)動導(dǎo)致自己常住地變更啦、想要換房子改善居住環(huán)境啦,甚至因?yàn)樯习肽暌咔榈脑?,?jīng)濟(jì)不景氣,不只是很多公司倒閉破產(chǎn),面臨失業(yè)降薪的個人也不少,而這其中,還有很多人背負(fù)著房貸,這樣一來,面臨斷供壓力的人就更多了,于是很多人想要賣房回血,避免征信出問題。

這個時候就出現(xiàn)了跟這位朋友一樣的問題:如果房貸沒還清,這房子還能賣嗎?是可以賣的,但是必須要滿足這三個條件才行。

第一個條件:現(xiàn)任房主必須要有產(chǎn)權(quán)證。

在中國,但凡是二手房想要進(jìn)行交易轉(zhuǎn)手,就必要在房管局登記過戶,也就是說,產(chǎn)權(quán)證是最基本的要求,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的。稍微了解點(diǎn)房產(chǎn)知識的買主都不會接受這樣的房子,因?yàn)檎麄€二手房交易的流程也比較漫長,中間不可控風(fēng)險(xiǎn)太多了,沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易就相當(dāng)于一紙空談,買方的權(quán)益很難得到保證。

像我們這位粉絲朋友一樣,她的房子是暫時沒辦法出售的,因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)證還沒有到手。

第二個條件:只有超過限售期的二手房才可以進(jìn)行交易。

很多大城市為了避免炒房現(xiàn)象的猖獗,都出臺了限售限購等相關(guān)政策,所謂限售就是指無論新房還是二手房,只有在拿到產(chǎn)權(quán)證數(shù)年之后,才能進(jìn)行再次交易。如果你買的房子還沒過限售期限,那不好意思,就算私下完成了交易也沒有辦法到房管局過戶。

如果是所在地區(qū)沒有限售政策的話可以忽略這一條,房屋買賣不受影響。

第三個條件:還清貸款。

要知道,我們貸款買的房子,在沒有結(jié)清貸款的情況下,處于抵押狀態(tài),一旦出現(xiàn)斷供銀行可以隨時回收,這種抵押狀態(tài)下的房子,也是不能到房管局進(jìn)行過戶的。那么有貸款未還清的房子怎么出售呢?可以和買主協(xié)商溝通,讓買主以收付款項(xiàng)來付清房子剩下的房貸,或者是找第三方機(jī)構(gòu)申請贖樓,只需要付出一定的利息,也能讓房子脫離抵押狀態(tài),進(jìn)行買賣交易。

這三個條件全部滿足之后,仍有房貸未結(jié)清的房子就可以出售了。除了這三個問題其他手續(xù)和正常房屋買賣是一樣的,流程也不會很復(fù)雜。