臨近春節(jié)之際，北京傳出了“新盤金地華著17萬元/平方米備案價(jià)通過，調(diào)控政策放松？”的消息。該消息還指出，北京新盤預(yù)售價(jià)格8萬元/平方米、10萬元/平方米限價(jià)紅線被破。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京這幾天并未有新項(xiàng)目入市，所謂的金地華著新盤17萬元/平方米預(yù)售單價(jià)通過是假消息。
《證券日?qǐng)?bào)》記者登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢后也發(fā)現(xiàn)，在預(yù)售住宅項(xiàng)目和預(yù)售非住宅項(xiàng)目中均未有金地華著項(xiàng)目在列，在現(xiàn)售住宅項(xiàng)目和現(xiàn)售非住宅項(xiàng)目中也未出現(xiàn)該項(xiàng)目的名字。
對(duì)此，張大偉表示，北京金地華著項(xiàng)目單價(jià)17萬元/平方米的消息出現(xiàn)在一些網(wǎng)站上，配有樓盤詳情介紹等信息。張大偉稱，原來這個(gè)項(xiàng)目本來就是以17萬元/平方米銷售的。從2017年前9個(gè)月的中國(guó)頂級(jí)豪宅網(wǎng)簽榜單上，以近6億元總成交金額、近14.4萬元/平方米單價(jià)成交22套的項(xiàng)目即金地華著。而該項(xiàng)目是2016年入市項(xiàng)目，最近并未有新房源拿到預(yù)售證，所以上述消息系假消息。
張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱，從整體上看，信貸政策依然收緊，北京樓市不存在全面爆發(fā)的可能性。之前部分城市借道降低人才引進(jìn)門檻實(shí)施購(gòu)房?jī)?yōu)惠等政策，屬于調(diào)整性政策，不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面放松。
不過，張大偉認(rèn)為，之前限價(jià)過度嚴(yán)格的熱點(diǎn)城市，存在釋放堰塞湖的可能性，尤其對(duì)于部分地王項(xiàng)目嘗試放開限價(jià)，在收緊信貸的情況下，對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。此外，在樓市庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合調(diào)控的大方向。
值得注意的是，張大偉表示，事實(shí)上，2017年，北京有幾個(gè)“10萬元＋”的豪宅項(xiàng)目預(yù)售證獲得審批通過，目前看，8萬元/平方米、10萬元/平方米并未非常嚴(yán)厲的限價(jià)紅線。但盡管如此，北京短期放松調(diào)控的可能性不大。
另有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，因大量外來人口回鄉(xiāng)，春節(jié)期間歷年來都屬于北京一手房市場(chǎng)的銷售淡季，一般開發(fā)商不會(huì)在此期間積極推盤，預(yù)計(jì)3月份北京新房市場(chǎng)交易量會(huì)有所提升，那時(shí)才是開發(fā)商積極推項(xiàng)目入市的時(shí)候。