現(xiàn)在買房，大多數(shù)人都選擇向銀行申請按揭貸款。但申請貸款不是每個人都能隨便申請的。這需要一定的條件。
一是要具備良好的個人信用。這是貸款的前提條件?，F(xiàn)在各個銀行對這個非常重視。所以在申請貸款前需到銀行去查下個人征信報告。
二是要具備償還貸款的能力。這個需到銀行去打印個人帳戶流水。
還有銀行需提供收入證明。都可體現(xiàn)個人償還貸款的能力。
以下就為大家總結(jié)二手房按揭貸款所需的相關資料和按揭貸款流程。
一、按揭貸款需提供以下相關資料：
1、申請人及配偶須身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復印件兩份。
2、申請人及配偶收入證明原件。
3、賣方(產(chǎn)權人)及配偶（共有人）須持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口薄、婚姻狀況證明原件及各證件復印件兩份。
4、如是未婚，需做一個單身公證。如是離異單身，需在戶籍所在地民政局開具一份未再婚證明。
二、貸款流程
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行簽定借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。由工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、房屋評估
約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行驗房和評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體貸款額度根據(jù)房齡、面積、樓層、地段等因素由評估公司來定。一般5-7個工作日即可完成。評估費用需由買方來繳納。
3、貸款審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在7-10個工作日左右。
4、辦理過戶，打首付款
審批通過后，買賣雙方約定時間去當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心即房管所辦理過戶交易手續(xù)。買方向賣方支付房屋首付款。過戶當天便可完成，買方再等待5個工作日左右便可領取新的不動產(chǎn)證。
5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記
領到房產(chǎn)證后，由銀行人員和買方到不動產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記。幾個工作日由銀行人員來領取房屋它項權利證書。
買方須提供首付款憑條給銀行，然后由銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。這個時間段根據(jù)各個銀行發(fā)放貸款時間和額度，一般來說大概30-45天左右。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上就是給大家總結(jié)的二手房按揭貸款所需相關資料及按揭貸款流程，僅供大家參考。