在深圳很多人買房的時候就籌備了一個公司，目的就是以后能轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，但大部分上班族沒有去做這方面的計劃，所以也沒有注冊公司，但遇到急需要一筆資金的時候，想利用房產(chǎn)抵押獲取大額低息貸款的時候，發(fā)現(xiàn)沒有公司或者公司注冊時間不夠，就不能辦理到合適的額度和利息，當(dāng)面對這些情況的時候我們應(yīng)該怎么去做呢?
過戶公司是上班族置換抵押貸最快的方式，市面上大部分銀行要求公司注冊一年以上持股半年以上，剛過戶的公司只有寥寥幾家銀行馬上可以操作的，其他的最少要等上三月以上。
方案一：委托代辦公司辦理營業(yè)執(zhí)照再辦抵押貸：
把需要申請營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)資料授權(quán)到代辦公司，由他們?nèi)珯?quán)代辦。
好處：省時省力，效率高。
好壞：增加自身成本1000元左右。
方案二：委托貸款中介公司全程負(fù)責(zé)辦理抵押貸款
好處：中介公司有比較深的金融行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，有一定的行業(yè)人脈關(guān)系，熟知銀行的貸款政策、管理要求、風(fēng)控關(guān)注點等，可以提前規(guī)避一些問題，提高貸款通過率，省時省力。
壞處：中介公司會收取1％-2％的服務(wù)費(fèi)，增加自身貸款成本。
方案三：消費(fèi)貸過度一年
額度:1000萬
成數(shù)：指導(dǎo)價9成和評估價7成取低
利率:4.2%-4.8%
年限:3年不過橋
還款方式:先息后本
準(zhǔn)入條件：現(xiàn)單位工作一年以上，征信要好。
優(yōu)勢：不需要持有公司，沒有公司的福利啊，但額度比較低，流水會影響一定的評分。
消費(fèi)抵押貸款的利率高、額度低，只適合于實在無條件持有公司的特殊情況
如果暫時不符合經(jīng)營貸要求，可用消費(fèi)抵押貸款救急，申請一年期的利率低，同時注冊或轉(zhuǎn)讓公司，半年后轉(zhuǎn)貸成經(jīng)營貸降利率，這才是長期節(jié)約成本的好方案。