調控政策滿周年 樓市普遍回歸理性

北京二手住宅價格已連跌11個月，累計跌幅近兩成

截至3月17日，以北京2017年“317政策”為代表的樓市調控已經持續(xù)整整一周年。期內，調控政策從北京向全國蔓延，從一二線到三四線，從需求端走向供給側，從短期走向長效。

從調控結果來看，市場熱度得到有效控制，一線城市進入“冬眠”狀態(tài)，調控力度較大的二線城市也出現(xiàn)明顯降溫，房價結束了前期過快上漲的態(tài)勢，出現(xiàn)下跌或漲幅收窄。

我愛我家集團市場研究院數據統(tǒng)計，“317政策”前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)里，北京全市二手住宅共網簽254916套，“317政策”出臺后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)里，北京全市二手住宅共網簽121946套，二手房網簽量降幅達52.2%。

從月度網簽量來看，“317政策”效果立竿見影，北京二手住宅網簽量從2017年4月份開始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月緩慢回升到了1萬套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已網簽4730套，預計全月的網簽依舊會保持在1萬套上下。與一年前相比，“317政策”讓北京二手住宅網簽水平下降了近六成。

在價格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨后，二手住宅價格便進入了連續(xù)下跌狀態(tài)，截至目前已連跌11個月，累計跌幅達19.5%，接近兩成。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317政策”對平抑房價、降溫樓市、引導市場回歸理性，起到了立竿見影且十分顯著的效果。嚴控購房資格，提高首付比例去杠桿，極大地遏制了投機炒房需求，穩(wěn)定了市場預期。