2017-08-29 找法網(wǎng) 遇事找法
房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
1、個(gè)人信用有逾期還款記錄。在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
2、按揭貸款資料不完整。想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個(gè)人資料，如果借款人提供的個(gè)人資料不完整，也同樣會(huì)被銀行拒貸。
3、個(gè)人貸款資料不真實(shí)。有少部分購(gòu)房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會(huì)被拒，甚至有可能會(huì)因此被列入“黑名單”。
4、個(gè)人還款能力較弱。能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。
5、個(gè)人負(fù)債過高。貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就有可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
交了首付房貸批不下來(lái)怎么辦？
情況一、如果是銀行沒有接受貸款申請(qǐng)，那么此時(shí)購(gòu)房者只能自己承擔(dān)責(zé)任。
情況二、如果購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，那么此時(shí)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者最好在買房前就詳細(xì)了解好相關(guān)的貸款審批條件和流程。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以留個(gè)心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確的規(guī)定。如果銀行通過了房貸申請(qǐng)并簽訂了《貸款協(xié)議》，那么購(gòu)房者也可以跟銀行追究相關(guān)違約責(zé)任。
房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？
一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。
并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。