上海一套7平方米的房子，兩天“漲”44萬(wàn)元
“中介吃差價(jià)”引來(lái)法律糾紛
一套7平方米的小房子，被中介以130萬(wàn)元的價(jià)格賣給了王先生。但在王先生與房主簽約時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)，這套房子房主原本只賣86萬(wàn)元。王先生與房主簽約的時(shí)間，距離中介與房主“簽下”房子的時(shí)間，僅過(guò)去了兩天。
中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者日前從上海市第二中級(jí)人民法院民二庭獲悉，針對(duì)上述案件，二審法院維持了一審判決，要求房產(chǎn)中介返還購(gòu)房者王先生房屋差價(jià)共計(jì)363974元。
2016年8月30日，王先生和房屋中介茂群公司簽訂了《上海市公有承租權(quán)轉(zhuǎn)讓定金合同協(xié)議書》，約定由王先生以凈付款130萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買一套位于上海重慶北路上的二層亭子間房屋的承租權(quán)。這類房屋因?yàn)闆]有正式產(chǎn)權(quán)，屬公房性質(zhì)，因此只能進(jìn)行承租權(quán)的買賣。
合同簽訂后，王先生依約支付了125萬(wàn)元房款。隨后，中介方讓王先生與房屋承租權(quán)人王女士面對(duì)面坐下來(lái)簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。與轉(zhuǎn)讓人王女士碰面后，王先生發(fā)現(xiàn)，合同約定的確實(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為86萬(wàn)元。
這比王先生此前簽訂的定金合同上130萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜了44萬(wàn)元。因此，王先生上訴到法院，要求中介方退還其已經(jīng)支付的125萬(wàn)元中的差價(jià)39萬(wàn)元。王先生表示，愿意支付原定購(gòu)房款的2%中介費(fèi)2.6萬(wàn)元，以及26元交易手續(xù)費(fèi)。
但中介方卻認(rèn)為，己方此前已有一名工作人員在8月28日，也就是與王先生簽訂定金合同前兩天，以支付5萬(wàn)元定金的方式，向王女士購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋的承租權(quán)，約定到手價(jià)人民幣86萬(wàn)元。因此，中介方認(rèn)為，在這一過(guò)程中，中介公司已經(jīng)不再是居間服務(wù)提供方，而直接成為“賣房人”。