本報(bào)訊近一段時(shí)間以來(lái)，房貸利率市場(chǎng)水漲船高，幾乎一天一個(gè)價(jià)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月8日，南京首套房貸平均利率上升至5.76%，較上月上漲0.12%；二套房貸平均利率上升至6.07%，較上月上漲0.15%。這也就是說(shuō)，首套、二套均值分別相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮17%和23%。從全國(guó)房貸平均利率水平來(lái)看，目前南京地區(qū)處于較高水平。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京地區(qū)有越來(lái)越多的銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%，興業(yè)銀行、工行、農(nóng)行、交行、中行、建行、平安、北京銀行、光大銀行等9家銀行執(zhí)行該利率。執(zhí)行上浮15%的銀行有浦發(fā)、招行、中信、紫金農(nóng)商行、郵儲(chǔ)、廣發(fā)、民生、南京銀行。
融360分析師李唯一認(rèn)為，當(dāng)前形勢(shì)下， 銀行提高房貸利率有其自身理由，首先是控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿的政策需求。其次是銀行資金成本上升。第三，銀行為獲取收益最大化，要調(diào)整資金配置，而房貸業(yè)務(wù)由于收益率以及資金回籠情況，在當(dāng)前銀行分配資金過(guò)程中并不占優(yōu)勢(shì)。