中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，4月份全國50大城市土地收入2842.2億元。1—4月，50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億元。報(bào)告分析稱，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。
無獨(dú)有偶，中國指數(shù)研究院最近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月，全國300個(gè)城市土地成交量環(huán)比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。值得注意的是，成交樓面均價(jià)環(huán)比增加19%，同比減少9%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)環(huán)比增加20%，同比減少11%。
業(yè)內(nèi)分析稱，從前四個(gè)月的土地市場表現(xiàn)來看，一、二線城市土地市場保持低位運(yùn)行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴(yán)控政策影響下，企業(yè)拿地?zé)崆橛兴禍亍?/p>
重點(diǎn)城市高溢價(jià)拿地
得到抑制
中國指數(shù)研究院提供給南方日?qǐng)?bào)的4月數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，全國300個(gè)城市共推出土地2043宗，環(huán)比減少6%，同比增加19%；推出土地面積9399萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加33%。
從市場交易的總體情況來看，整體土地成交量環(huán)比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。出讓金方面，環(huán)比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成。整體均價(jià)則環(huán)比走高，同比下滑近一成，宅地均價(jià)環(huán)比增逾兩成。值得注意的是，平均溢價(jià)率環(huán)比持平，各線城市溢價(jià)同比均降，宅地溢價(jià)率同比下降25個(gè)百分點(diǎn)。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行”的結(jié)論。
從城市分類來看，中國指數(shù)研究院專家分析認(rèn)為，一線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，出讓金環(huán)比增幅明顯。二線城市供求環(huán)比下行，均價(jià)及出讓金環(huán)比走高。三、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成。