【深度觀察】北京一些“限競(jìng)房”為啥要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房
近日，北京市住建委就限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理辦法公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。意見(jiàn)要求限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)作出對(duì)比，價(jià)差比低于15%時(shí)，項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房銷(xiāo)售；價(jià)差比不低于15%時(shí)，將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。此舉是在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個(gè)月后，官方給出的“實(shí)錘”。
2016年，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺(tái)了“9·30新政”?！跋薹?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。由于土地出讓時(shí)就被“鎖定”房?jī)r(jià)，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這讓限房?jī)r(jià)樓盤(pán)一經(jīng)出現(xiàn)就備受期待。
一年多來(lái)，北京大批宅地以此規(guī)則成交，首批項(xiàng)目也即將入市?！跋薷?jìng)房”從土地出讓時(shí)就提前鎖定了住房的上市銷(xiāo)售價(jià)格，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)炒作地價(jià)與房?jī)r(jià)。為何還要再做變化與調(diào)整？
業(yè)內(nèi)人士透露，這主要源于限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況與設(shè)想不同，在實(shí)際銷(xiāo)售市場(chǎng)上，該類(lèi)房屋的均價(jià)低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，形成了倒掛。特別是在房?jī)r(jià)高企的二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，相比于售價(jià)十二三萬(wàn)的項(xiàng)目，均價(jià)七八萬(wàn)的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，被認(rèn)為是高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，不少人通過(guò)各種手段爭(zhēng)取購(gòu)房名額。
由于銷(xiāo)售限價(jià)是土地出讓時(shí)敲定的，而評(píng)估價(jià)是接近銷(xiāo)售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，因此銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)的比值越低，就意味著樓盤(pán)的漲幅大、牟利空間大。有業(yè)內(nèi)人士指出，其中很多購(gòu)房人都是本著“買(mǎi)到即賺到”的動(dòng)機(jī)參與的，導(dǎo)致了真正自住的剛需家庭最終能購(gòu)買(mǎi)到的概率大大降低。除此之外，部分樓盤(pán)也變相加價(jià)，在購(gòu)房款之外再加一筆高昂的排號(hào)費(fèi)。一些開(kāi)發(fā)商更是借政策紅利獲利，導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損。