加上“公寓”兩字租金就貴很多，明明已經(jīng)簽了租房合同，莫名其妙又被加收排污費(fèi)、熱水費(fèi)……
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，房屋租賃市場出現(xiàn)租金上漲較快，長租公寓高端化等問題，消費(fèi)欺詐、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業(yè)內(nèi)人士建議，政府在加大市場整治力度的同時(shí)，應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺(tái)配套扶持政策。
“公寓”比一般出租房貴，租金趨勢性上漲
前段時(shí)間，北京萬科翡翠書院自持租賃項(xiàng)目引起公眾關(guān)注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元左右。
“現(xiàn)在哪有租客會(huì)去和房東談10年一付？”在北京中關(guān)村科技園工作的杜晨對記者說，“10年合約鎖死了自己，而且一次性拿不出近200萬元只能去貸款，但租房貸款利息也挺高，還有可能刺激房租上漲。”
萬科之外，為數(shù)不少的長租公寓項(xiàng)目也走了高端路線。據(jù)記者調(diào)查，在一線和熱點(diǎn)二線城市，以自持物業(yè)為主的長租公寓企業(yè)拿地成本普遍較高，而以分散運(yùn)營為主的長租公寓運(yùn)營成本也很高。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)戰(zhàn)略部主席胡光輝介紹，分散運(yùn)營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發(fā)票，企業(yè)無法抵扣稅。其次是居民房屋多數(shù)需要維修，成本也很高。
據(jù)記者調(diào)查，為破解投入大、盈利難的困境，目前長租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。
此外，根據(jù)多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，近年來一二線大城市租賃需求持續(xù)增長，租金水平趨勢性上升。據(jù)千龍網(wǎng)云房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上漲4.0%；深圳市月租金76元/㎡，同比上漲3.2%；杭州市月租金50.5元/㎡，同比上漲6.3%；南京市月租金44.8元/㎡，同比上漲1.1%。