近期，住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出要求。本報(bào)今日就各地人才新政引發(fā)的刺激剛性購房需求、新商品房和二手房價格走勢、住房信貸政策等熱點(diǎn)進(jìn)行解析。
今年3月下旬以來，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚(yáng)、限購城市繼續(xù)擴(kuò)圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實(shí)際情況來看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。其中，北京和深圳新建商品住宅價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。
“受到限價政策影響，自2017年下半年以來，一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升，但4月份再次出現(xiàn)滯漲?？偟膩砜?，市場對于一線城市房價中長期的預(yù)期并沒有發(fā)生改變，預(yù)計(jì)一線城市房價將保持穩(wěn)定?！币晃粊碜匀萄芯繖C(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說。
從二手房市場來看，由于受到限價政策影響相對較小，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場走勢。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟(jì)南。