自2016年出臺(tái)“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價(jià)一路小幅下跌20個(gè)月，共計(jì)下跌1500元
深圳出臺(tái)的“三價(jià)合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報(bào)價(jià)也連續(xù)下調(diào)
近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259266.26平方米，環(huán)比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下降。在二手房市場方面，5月份深圳全市共成交7607套，環(huán)比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增加14.0%，同比減少6.4%。
深圳樓市調(diào)控雖然取得了階段性成果，但居住成本較高，住房需求仍較大。如何破解供需矛盾，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，要加快長效機(jī)制建設(shè)，并結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實(shí)施，加快出臺(tái)“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策。
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場的走勢(shì)和未來趨勢(shì)，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會(huì)放松。總體來看，從2017年開始，一線城市在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策作用下，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機(jī)炒作基本退潮。自2016年出臺(tái)“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價(jià)一路小幅下跌20個(gè)月，共計(jì)下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下，深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字當(dāng)頭的“答卷”。
但是，深圳二手住宅交易自去年起連續(xù)7個(gè)月保持上漲，價(jià)格反彈。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，3月28日深圳為此出臺(tái)“三價(jià)合一”政策，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時(shí)，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。王鋒說，“三價(jià)合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報(bào)價(jià)也連續(xù)下調(diào)。因此，類似“三價(jià)合一”這樣的調(diào)控政策應(yīng)長期堅(jiān)持，甚至轉(zhuǎn)化為基礎(chǔ)制度。