房子投資回報率只有1.5%，而貸款利率是5%，那么房子就高估了，要暴跌？

某大v這種想法，不完全對。

房產(chǎn)不只有投資屬性，還有居住屬性。它還是一種商品，同時，它是一種最容易變現(xiàn)的抵押物。你如果是銀行，你想要抵押物是股票，債權，生產(chǎn)材料，礦場，輪船，汽車還是房子呢？

毫無疑問，房子是最容易快速變現(xiàn)的，也是貶值最慢的。

房子的屬性就定了，只要它是抵押物屬性，那么只要它按市價打折能快速變現(xiàn)。它就值現(xiàn)在的價值，因為貨幣總量是每年增長的，如果貨幣總量不增長，那么你的錢袋子就越來越少，而貨幣是通過銀行貸款放出去的。

所以你能看到，無論中國美國，房價的增長都和M2密切相關。

除非有一天，房子不是主要的抵押物了，這種情況才會改變。否則，只要貨幣增多，就總會反應到房價的增加上。

所以珠江口和省會城市房價這些年還是漲多跌少。

這個我熟啊。