最近一段時(shí)間，對(duì)于漢中的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，可謂是好消息頻頻。
比如，上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)商貸利率、多孩家庭改善購(gòu)房認(rèn)定剛需、降低首付比例等一系列的利好政策。
樓叔也根據(jù)最新政策的變化，整理出漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房政策，一起來(lái)看看吧。
01
公積金貸款首套降至20%
支持公積金+個(gè)人商貸組合
6月28日，漢中市住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金貸款首付比例調(diào)整通知，自發(fā)布之日起實(shí)施。
在此次住房公積金貸款首付比例調(diào)整中，對(duì)首套房和二套房的剛需及改善首付比例均進(jìn)行調(diào)整，此外對(duì)于異地繳存購(gòu)房首付比例也進(jìn)行下調(diào)?？梢杂霉e金購(gòu)房的小伙伴，可根據(jù)需求，入手適合自己的住房。
具體政策如下：
1
公積金貸款首付
2
公積金貸款額度
同時(shí)在5月1日起實(shí)施的住房公積金貸款額度上調(diào)新規(guī)中。個(gè)人由50萬(wàn)提高到60萬(wàn)，家庭由50萬(wàn)提高到70萬(wàn)。
公積金貸款利率方面，目前漢中五年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款利率上浮10%。
3
公積金貸款還款可逾期
6月9日發(fā)布的《漢中實(shí)施住房公積金階段性支持政策》中，提到
此外在市住建局等十二部門(mén)印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件中，提到 支持“公積金+個(gè)人商業(yè)貸”的組合貸款。
要注意的是，此次的首付比例調(diào)整是階段性的調(diào)整，所以近兩年想要購(gòu)房的朋友，還是要抓緊時(shí)間，趕上政策的利好。
02
商業(yè)貸款利率可低至4.75%
購(gòu)房成本再次大幅降低！
在最新發(fā)布的LPR中，LPR五年期降低至4.45%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。
據(jù)了解，漢中不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)下降至4.75%，創(chuàng)近幾年新低。
部分商業(yè)銀行也在陸續(xù)釋放降低首付比例的政策，漢中已有農(nóng)業(yè)銀行、信合等多家銀行釋放首付降至20%。
對(duì)比在去年最高點(diǎn)購(gòu)房
首套首付30%，貸款利率5.8%計(jì)算，此刻購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)住房，等額本息計(jì)算，月供相差約65元，在未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約7.6萬(wàn)元，同時(shí)購(gòu)房首付省下了10萬(wàn)元。
此刻買(mǎi)一套100萬(wàn)住房，相比去年至少省下17.6萬(wàn)，相當(dāng)于省出了一輛中端私家車(chē)，購(gòu)房成本再次大幅降低。
03
十二部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知
漢中購(gòu)房利好政策狂砸
在6月27日，漢中市住建局等十二部門(mén)印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（漢住建發(fā)86號(hào)）的通知。（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）
通知重點(diǎn)如下：
1、優(yōu)化審批方面
商品房消化周期在12個(gè)月以下，棚戶(hù)區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)城市更新住戶(hù)選擇實(shí)物安置；
商品房消化周期超過(guò)15個(gè)月(含15個(gè)月)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)棚戶(hù)區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)城市更新住戶(hù)選擇貨幣安置。
2、階段緩交費(fèi)用方面
3、人才安居保障方面
無(wú)住房高校畢業(yè)生可申請(qǐng)公共租賃住房，博士研究生免收5年租金，碩士研究生及“雙一流”高校畢業(yè)生免收3年租金；
4、強(qiáng)化信用結(jié)果運(yùn)用
一級(jí)信用(優(yōu)秀)企業(yè)，項(xiàng)目為8層及以上，完成基礎(chǔ)及地面以上2層；
二級(jí)信用(良好)企業(yè)，項(xiàng)目為8層及以上的，完成基礎(chǔ)及地面以上3層工程；
三級(jí)信用(一般)企業(yè)與四級(jí)(差)企業(yè)無(wú)調(diào)整。
信用等級(jí)為一級(jí)信用(優(yōu)秀)、二級(jí)信用(良好)的企業(yè)，可適當(dāng)降低重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，最高分別不超過(guò)5個(gè)、3個(gè)百分點(diǎn);
5、市場(chǎng)監(jiān)管方面
重點(diǎn)整治未批先售、虛假宣傳、逃避預(yù)售資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷(xiāo)售、拒絕使用公積金貸款購(gòu)房、惡意哄抬房?jī)r(jià)、虛假承諾等侵害群眾利益行為。
6、樓盤(pán)交付方面
受市內(nèi)本土疫情影響確實(shí)不能如期交房的，經(jīng)屬地主管部門(mén)和疫情防控應(yīng)急指揮部辦公室審核后出具封控管控公告相關(guān)證明，依法支持房地產(chǎn)項(xiàng)目依照合同約定順延交房期限。
以上在6月27日起施行，有效期一年。
寫(xiě)在最后
以上就是近期漢中關(guān)于房地產(chǎn)方面最新政策，如今，信貸環(huán)境寬松、首付比例下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者而言，極大的利好。
也希望有意向的朋友，可以抓住這一波窗口期，畢竟這樣的機(jī)會(huì)可遇不可求。