目前中小型房企的平均融資成本已經(jīng)高達(dá)12%–15%，而大型房企則在8%–10%之間
■本報(bào)見習(xí)記者 閆晶瀅
時(shí)值盛夏，房企融資卻提前進(jìn)入寒冬。
自2016年10月份以來，房地產(chǎn)監(jiān)管政策不斷收緊。去年，監(jiān)管部門開啟了新一輪全面調(diào)控，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)。而近期，多個(gè)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行密集表態(tài)，房地產(chǎn)融資渠道再次遭遇“緊箍咒”。
6月27日，國(guó)家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，房企境外發(fā)債不得投資境內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金，僅限于歸還存量外債。6月28日，住建部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，直指房企“違規(guī)銷售”，銷售回款到位速度或受影響。而在此之前，已有十余家房企發(fā)債中止，品種包括小公募和私募，涉及金額超過500億元。
天風(fēng)證券研究報(bào)告顯示，今年一季度，龍頭房企和大型房企籌資活動(dòng)現(xiàn)金流依然維持大規(guī)模凈流入，且較去年同期分別小規(guī)模增長(zhǎng)6.25%和7.34%，而中型房企籌資活動(dòng)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)，小型房企籌資現(xiàn)金凈流入規(guī)模大幅下降，僅為去年同期的27%。據(jù)同策研究院總監(jiān)張宏偉透露，目前中小型房企的平均融資成本已經(jīng)高達(dá)12%-15%，而大型房企的融資成本基本在8%-10%之間。
事實(shí)上，在全國(guó)多地樓市調(diào)控維持收緊態(tài)勢(shì)的背景下，房企銷售回款到位速度遲緩，而在資本市場(chǎng)融資、海外發(fā)債、銀行貸款、公司債券等融資渠道不斷收緊的態(tài)勢(shì)下，“非標(biāo)融資”成了部分中小房企最后的救命稻草。然而，在監(jiān)管趨嚴(yán)的大背景下，以信托為代表的“非標(biāo)融資”亦不肯輕舉妄動(dòng)，房企融資成本也逐漸水漲船高。