樊綱：長期來看，一二三線城市的房價會怎么演變？
最近幾個月，部分城市陸續(xù)上演“搶房大戰(zhàn)”。
隨后，西安、長沙、重慶等地相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，住建部等七部門也在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，為過熱的房地產(chǎn)市場“降溫”。
新一輪的房價上漲與密集調(diào)控迅速引發(fā)公眾疑問，
為什么各地“搶房大戰(zhàn)”會不斷上演？
緩解大城市高房價的問題，應(yīng)該怎么辦？
靠租房解決住房問題靠譜嗎？
一二三線城市的房價，從長期看究竟會如何演變？
新華網(wǎng)思客邀請著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱，深度解讀未來中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
為什么“搶房大戰(zhàn)”又上演？
從經(jīng)濟學(xué)的原理來看，價格由供求關(guān)系決定，價格暴漲一定是供小于求。大城市的房價之所以高，一個重要的原因是在大城市，住房的需求更大而供給不足。
房地產(chǎn)市場的需求，除了剛性需求之外，還有改善的需求、遷移性需求。從農(nóng)村到城市，從小城市到大城市，人的遷移是不能阻擋的。人們遷移追求美好生活，就需要城市化，需要更好的就業(yè)機會，需要大城市的生活保障。在城市化的最初階段，多數(shù)人會涌向大城市，這是造成現(xiàn)在大城市房價高的一個重要原因。
我國的土地供給非常有限，中國有960萬平方公里的土地，但是有太多不可居住的地方，我們還得保障糧食自給自足，再除去農(nóng)村的宅基地，剩下可供城市使用的土地就很少了。當(dāng)人口大量遷入大城市，土地供給又非常有限，房價的上漲就可想而知了。